Dammhaufengasse 4/1/3, 1020 Wien

Wohnen am grünen Prater – Provisionsfrei – Exklusive 2-4 Zimmer Wohnungen

Zum Verkauf gelangen in Summe 14 Eigentumswohnung von 62 m² bis 133 m² welche am Waldrand des grünen Praters liegen. Zusätzlich werden hier 12 Garagenplätze realisiert. Zum Lusthaus mitten im Prater sind es keine 10 Minuten Gehweg. Das Donauufer befindet sich ebenso nur einen Steinwurf vom Projekt entfernt. Gerade Naturliebhaber und Freiluftsportler kommen hier voll ihre Kosten!

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gasbrennwertkessel über eine Fußbodenheizung. Weiteres werden alle Wohnungen mit Klima-Umluftgeräten ausgestattet. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett vorgesehen und in den Nassräumen keramische Belege.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Wohnen am grünen Prater & der Donau
• Fußbodenheizung
• Klimaanlagen
• Charmantes und kompaktes Wohnprojekt

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Parkettböden
• Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Außenbeschattung elektrisch an allen Fenstern
• Telekabelanschluss (A1 oder Magenta)
• Garagenplätze
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Stiege 1 Top 3

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128,21 m² Wohnfläche + ca. 9,74 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 10,16 m²
• Wohnküche ca. 35,09 m²
• Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschbecken ca. 7,62 m²
• Separates WC mit ca. 1,96 m²
• Abstellraum ca. 4,81 m²
• Zimmer ca. 14,54 m²
• Galerie ca. 12,12 m²
• Zimmer ca. 15,46 m²
• Zimmer ca. 16,06 m²
• Badezimmer ca. 6,95 m²
• Abstellraum ca. 3,44 m²

Kaufpreis: 1.192.000,00 €

Anlegerkaufpreis: 1.096.640,00 € Netto zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Die Öffentliche Anbindung ist durch die Bus-Linien 77A, 79A und 79B gegeben. Die S-Bahn-Station Praterkai ist auch nur 3 Busstationen entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• Div. Buslinien
• Schnellbahnstation Praterkai

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.