zum Projekt Babenbergerstraße 25, 8020 Graz

Urbanes Leben in Graz РIhr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25

Bilder

Urbanes Leben in Graz РIhr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25

 

Hier in diesem Wohnbauprojekt, in unmittelbarer N√§he des Grazer Hauptbahnhofs, entstehen auf insgesamt 8 Etagen (2UG. und 5 OG.) 63 Wohneinheiten mit einer Gr√∂√üe zwischen 32m¬≤ und 70m¬≤. Bei diesen 2-3 Zimmer Wohnungen vermissen Sie nichts! S√§mtliche Einheiten, die in den Innenhof gerichtet sind, verf√ľgen √ľber gro√üz√ľgige Freifl√§chen (Balkon oder Terrasse). Hier k√∂nnen Sie die trotz zentraler Lage, die Ruhe in vollen Z√ľgen genie√üen. Die Wohneinheiten die zur Kepler- und Babenbergerstra√üe ausgerichtet sind, wurden mit gro√üfl√§chigen Fenstern, f√ľr den idealen Panoramablick √ľber das Stadt-Geschehen, ausgestattet.

Dieser Wohnbau bietet Ihnen mit einem Lift, der sowohl mit der Tiefgarage (2.UG) Keller (1.UG) als auch mit jedem Obergeschoss direkt verbunden ist, barrierefreie und unkomplizierte Wege zu Ihrem Zuhause. Ebenfalls können Sie so bequem das Highlight der Liegenschaft erreichen. Der Dachgarten im 5.OG der zu entspannten Abenden mitten im Geschehen einlädt.

Im Erdgeschoss ist ein Haushaltswarengesch√§ft eingemietet, falls Sie kurzfristig noch Besorgungen t√§tigen m√ľssen.
Nahe gelegen ist auch der Metahofpark. Direkt vor Ihrer Haust√ľre k√∂nnen Sie diesen Erholungsort fu√ül√§ufig erreichen und so bequem ein paar Stunden im Gr√ľnen genie√üen.

 

 

Bei diesem Projekt wurde f√ľr jegliche Bed√ľrfnisse des Mieters gesorgt!

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

  • Beste √∂ffentliche Verkehrsanbindungen
  • effiziente Wohnfl√§chennutzung (min. 2 Zimmer-Wohnungen)
  • Jede Wohnung verf√ľgt √ľber Freifl√§chen! (Terrasse oder Balkon)
  • Erholungsort (Metahofpark) fu√ül√§ufig erreichbar
  • Haushaltswarengesch√§ft direkt im Wohnbau
  • Tiefgaragenpl√§tze¬†– Kosten f√ľr Mieter 78‚ā¨ brutto, f√ľr externe Mieter 90‚ā¨ brutto

 

Ausstattungsstandard

  • 1 Stab Parkettboden (Eiche)
  • Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sowie Waschtisch und Spiegel inkl. Beleuchtung
  • Moderne Einbauk√ľche mit Geschirrsp√ľler
  • 1 Lift f√ľr barrierefreie Erreichbarkeit jeder Etage
  • Dachgarten

 

 

Lageplan

  • Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
  • Metahofpark 2 Gehminuten
  • Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
  • Post und Bank 4 Gehminuten
  • Kunsthaus 10 Gehminuten
  • Gymnasium 6 Gehminuten
  • Volksschule 6 Gehminuten
  • FH Joanneum 950m Luftlinie

 

 

Wohnung Top 9

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 8,98 m¬≤
  • Wohnk√ľche: ca. 17,19 m¬≤
  • Zimmer: ca. 11,12 m¬≤
  • Zimmer: ca. 14,40 m¬≤
  • Abstellraum: ca. 1,69 m¬≤
  • Bad: ca. 7,20¬†m¬≤
  • WC: ca. 1,69 m¬≤
  • Terrasse: ca. 16,96¬†m¬≤

 

Kosten:

monatliche Miete: 899,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgeb√ľhr f. Mietvertrag:¬†216,00 Euro (inkl. 20% USt.)

 

 

Lageplan

  • Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
  • Metahofpark 2 Gehminuten
  • Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
  • Post und Bank 4 Gehminuten
  • Kunsthaus 10 Gehminuten
  • Gymnasium 6 Gehminuten
  • Volksschule 6 Gehminuten
  • FH Joanneum 950m Luftlinie

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,80 welche der Klasse A entspricht.

 

 

F√ľr Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verf√ľgung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erkl√§rt, dass er ‚Äď entgegen dem in der Immobilienwirtschaft √ľblichen Gesch√§ftsgebrauch des Doppelmaklers ‚Äď einseitig nur f√ľr den Vermieter t√§tig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <200m
Universität <925m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <325m
Flughafen <9.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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