Babenbergerstraße 25/3. Etage / 3. Liftstock/37, 8020 Graz

Urbanes Leben in Graz – Ihr Wohntraum in der Babenbergerstraße 25

Hier in diesem Wohnbauprojekt, in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs, entstehen auf insgesamt 8 Etagen (2UG. und 5 OG.) 63 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 32m² und 70m². Bei diesen 2-3 Zimmer Wohnungen vermissen Sie nichts! Sämtliche Einheiten, die in den Innenhof gerichtet sind, verfügen über großzügige Freiflächen (Balkon oder Terrasse). Hier können Sie die trotz zentraler Lage, die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die Wohneinheiten die zur Kepler- und Babenbergerstraße ausgerichtet sind, wurden mit großflächigen Fenstern, für den idealen Panoramablick über das Stadt-Geschehen, ausgestattet.

Dieser Wohnbau bietet Ihnen mit einem Lift, der sowohl mit der Tiefgarage (2.UG) Keller (1.UG) als auch mit jedem Obergeschoss direkt verbunden ist, barrierefreie und unkomplizierte Wege zu Ihrem Zuhause. Ebenfalls können Sie so bequem das Highlight der Liegenschaft erreichen. Der Dachgarten im 5.OG der zu entspannten Abenden mitten im Geschehen einlädt.

Im Erdgeschoss ist ein Haushaltswarengeschäft eingemietet, falls Sie kurzfristig noch Besorgungen tätigen müssen.
Nahe gelegen ist auch der Metahofpark. Direkt vor Ihrer Haustüre können Sie diesen Erholungsort fußläufig erreichen und so bequem ein paar Stunden im Grünen genießen.

Bei diesem Projekt wurde für jegliche Bedürfnisse des Mieters gesorgt!

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale

• Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
• effiziente Wohnflächennutzung (min. 2 Zimmer-Wohnungen)
• Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! (Terrasse oder Balkon)
• Erholungsort (Metahofpark) fußläufig erreichbar
• Haushaltswarengeschäft direkt im Wohnbau
• Tiefgaragenplätze – Kosten für Mieter 78€ brutto, für externe Mieter 90€ brutto

Ausstattungsstandard

• 1 Stab Parkettboden (Eiche)
• Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sowie Waschtisch und Spiegel inkl. Beleuchtung
• Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
• 1 Lift für barrierefreie Erreichbarkeit jeder Etage
• Dachgarten

Lageplan

• Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
• Metahofpark 2 Gehminuten
• Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
• Post und Bank 4 Gehminuten
• Kunsthaus 10 Gehminuten
• Gymnasium 6 Gehminuten
• Volksschule 6 Gehminuten
• FH Joanneum 950m Luftlinie

Wohnung Top 37

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 8,98 m²
• Wohnküche: ca. 17,19 m²
• Zimmer: ca. 11,12 m²
• Zimmer: ca. 14,40 m²
• Bad: ca. 7,20 m²
• WC: ca. 1,69 m²
• Abstellraum: ca. 1,69 m²
• Balkon: ca. 10,54 m²

Kosten:

monatliche Miete: 1.024,89 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 216,00 Euro (inkl. 20% USt.)

Lageplan

• Grazer HBF ca. 350m Luftlinie
• Metahofpark 2 Gehminuten
• Arzt und Apotheke 2 Gehminuten
• Post und Bank 4 Gehminuten
• Kunsthaus 10 Gehminuten
• Gymnasium 6 Gehminuten
• Volksschule 6 Gehminuten
• FH Joanneum 950m Luftlinie

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Der fGEE beträgt 0,80 welche der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <100m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <200m
Universität <925m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <225m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <325m
Flughafen <9.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}