Rehlackenweg 26/2/6, 1220 Wien

Die Anlage umfasst 2 Baukörper mit 16 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im September 2023.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Großartige Ruhelage Nähe Alte Donau

-) gute öffentliche Anbindung

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)

-) schöne Freiflächen

-) Tiefgarage

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• mehrfachverglaste Kunststofffenster

• Sonnenschutz im Dachgeschoss

• Parkettboden

• Sicherheitseingangstüre

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenstellplätze

• Klima-Vorbereitung

• Luftwärmepumpe

• elektrische Raffstores ​​​​​

Wohnung Stiege 2 Top 6:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 33,39m² Wohnfläche + ca. 3,39 m² Balkon und ca. 29,60 m² Dachterrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Badezimmer mit Dusche, einer Toilette, einem Handwaschbecken  ca. 6,06 m²
• Wohnraum / Küche ca. 27,33 m²  – Zugang zum Balkon
• Zugang zur Dachterrasse ca. 29,60 m²
• Zudem ist ein Kellerabteil  Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 275.000 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis beträgt 25.000 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 93A
• U1 Alte Donau bzw. Kagran
• Straßenbahnlinie 25
• S-Bahnlinie S80
• Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.