Florian-Berndl-Gasse 5/1/7, 1220 Wien

In idyllischer Ruhelage in der Nähe zur alten Donau gelangen 10 Neubauwohnungen und 6 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 31qm bis 53qm (1-2 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Direkt bei der alten Donau entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
 

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) elektrische Außenraffstores
-) Klima-Vorbereitung
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade

Wohnung Top 7:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 49,36m² Wohnfläche, 2,11m² Loggia und 5,70m² Balkonfläche liegt im 1. OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Badezimmer mit Dusche, sowie Handwaschbecken ca. 6,26m²
• getrenntes WC ca. 1,98m²
• Vorraum ca. 3,72m²
• Wohnküche mit Küchennische ca. 23,86m² 
• Schlafzimmer 13,52m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 449.900,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 404.910,00 € zzgl. 20% USt.
                   

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.
Die geplante Fertigstellung erfolgt im Q1 2024.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen.

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis beträgt 30.000 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 27.000 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 93A
• U1 Alte Donau bzw. Kagran
• Straßenbahnlinie 25

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 48,50kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 

Wohnen auf höchstem Niveau in direkter Nähe zur alten Donau!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.