Zieglergasse 50/2. Etage / 2. Liftstock/10, 1070 Wien

Wohnen in zentraler Lage nahe der Mariahilfer Straße

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² vereint Ruhe und zentrale Lage im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Schritte von der Burggasse und der Mariahilfer Straße entfernt, bietet sie nicht nur eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben, sondern auch eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil. Ein Waschraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Anbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab 01.02.2025 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Wohnung Top 10:

Die Wohnung mit ca. 74,19 m² Wohnfläche zzgl. ca. 1,10 m² Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum/Garderobe
• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer 
• Separates WC
• Abstellraum

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.850,00 (inkl. BK und USt.) 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die Adresse Zieglergasse 50, 1070 Wien, befindet sich im zentral gelegenen 7. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Neubau. Die Lage zeichnet sich durch ihre urbane Infrastruktur und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl die U-Bahn-Linie U3 als auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile gewährleisten. Der Bezirk ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Mariahilfer Straße, die fußläufig erreichbar ist.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <375m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <425m
Post <500m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <4.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}