Karlsplatz 2/3/11, 1010 Wien

Die Lage dieses charmanten Altbaus ist wohl kaum zu übertreffen. Gegenüber der Karlskirche befindet sich diese großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit süd-seitiger Ausrichtung im 3. Stock des Wohnhauses. Über einen großzügigen Entree erreichen Sie den Wohnraum mit angrenzender Küche, die Toilette und den Verbindungsgang zum zweiten Bereich der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer ist Süd-seitig ausgerichtet und bietet ihnen einen herrlichen Blick in Richtung Karlsplatz und TU Wien. Ensuite erreichen Sie das dazugehörige Badezimmer mit Wanne. Sowohl der Wohnraum als auch das Hauptschlafzimmer sind klimatisiert. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Durchgangsraum welcher sich als weiteres Vorzimmer oder auch als Schrankraum eignet. Über diesen erreichen Sie das 2. Badezimmer mit Dusche sowie das 2. Schlafzimmer welches sich in einen Lichthof orientiert. Die tollen Stuckelemente in Kombination mit dem Fischgrätparkett runden das Gesamtpaket ab.

Die Lage des Objektes ist als hervorragend zu bezeichnen. Quasi vor der Türe befindet sich der Zugang zur U-Bahn Station Karlsplatz sowie diverse Kulturelle Hotspots der Landeshauptstadt! Eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben sowie die Wiener Innenstadt befinden sich ebenfalls fußläufig von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung wird ab sofort auf unbefristete Dauer vermietet.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• Stilvoller Altbau
• Innenstadtlage nahe Oper
• U-Bahn vor der Türe
• Klimatisiert

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 & U4 – ca. 100 m
• Buslinien 4A – ca. 20 m
• Straßenbahnlinien – ca. 190 m
  • 1
  • 62

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 2.439,98 (inkl. Betriebskosten & USt.)

Kaution: € 7.319,94

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 57,05 kWh/m²a – Klasse C

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.

EINDRUCKSVOLLER ALTBAU! – WOHNEN MIT BLICK AUF DIE KARLSKIRCHE! – U-BAHN VOR DER TÜRE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.