Owengasse 2/EG / Erdgeschoß/2, 1210 Wien

Wohnen mit Garten & eigenem Stellplatz – Single- & Pärchenhit beim Marchfeldkanal!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre einer Erdgeschosswohnung mit Garten in angenehmer Wohnlage.

Diese attraktive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet rund 54 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 89 m² private Außenfläche mit Terrasse und Garten – inklusive eigenem Autoabstellplatz direkt am Grundstück. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett, elegante Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer sowie eine moderne Küche mit sämtlichen Geräten. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Walk-In Dusche mit Glastrennwand, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind 3-fach isolierverglast und mit einem elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz versehen. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und zwei Klimageräte von Daikin. Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, Terrasse und Garten.

Infrastruktur:

Die Owengasse 2 im 21. Bezirk Wiens liegt in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten . Zudem ist die Gegend von Wohnhäusern und kleineren Geschäften geprägt, was für eine angenehme Lebensqualität sorgt. Die Umgebung bietet zudem Zugang zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. 

Einkaufsmöglichkeiten:

BILLA: 650m

BIPA: 600m

APOTHEKE: 550m

Verkehrsanbindung:

Buslinie 30A: Sie erreichen die Busstationen in nur 3 bis 5 Gehminuten.

Straßenbahn 30,31: Die Straßenbahn Station Van Swieten Kaserne befindet sich nur 9 Gehminuten entfernt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Highlights:

• 2 Klimaanlagen (Daikin) für optimalen Wohnkomfort

• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz

• Hochwertiger Eichenparkettboden

• Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten inklusive

• Bodengleiche Walk-In Dusche mit Glastrennwand

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme

• 3-fach isolierverglaste Fenster

• Privater Autoabstellplatz direkt am Grundstück

• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller

Kosten:

Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 970,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer und Stellplatz).

Der Stellplatz ist verpflichtend anzumieten und beläuft sich auf 50,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <325m
Klinik <2.775m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <1.225m
Höhere Schule <3.850m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <950m
Post <1.750m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.225m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <2.325m
Autobahnanschluss <2.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}