Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim im schönen Obermarkersdorf. Diese großzügigen und durchdachten Häuser mit einer Wohnfläche zwischen ca. 132 m² bis 134 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf, die eigenen Gärten mit einer Gesamtfläche von 87 m² bis 283 m², versprechen schöne Stunden im Freien.

Die Häuser werden mit viel Liebe zum Detail optimal geplant und garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Häuser verfügen über einen traumhaften Eigengarten, einer großzügigen Wohnküche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2Toiletten, 2 Abstellräume, Terrasse, uvm.

Sie können zwischen 2 Einfamilienhäusern und 7 Doppelhaushälften wählen.

Pro Haus stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Haus Nr. 230 verfügt über eine Doppelgarage.

Die Übergabe kann im belags- oder schlüsselfertigen Zustand erfolgen. Sie haben die Wahl!

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• tolle Ruhelage
• Erstbezugs-Neubau
• sehr hochwertige Ausstattung
• tolles Preis-/Leistungsverhältnis
• traumhafte Eigengärten
• großzügige 43 m² Wohnküchen
• funktionale Raumaufteilung
• Ziegel-Mauerwerk
• 2 Bäder
• 2 WC
• 2 große Abstellräume
• Ausführung Belags- oder Schlüsselfertig
• Freiflächen (Terrassen, Gärten)
• 2 Pkw-Stellplätze

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Heizwärmebedarf Energieklasse B 29,7 bis 33,9 kWh/m2a 
• Luft-, Wasserwärmepumpe
• Ziegel Massivbau- Außen-, und Zwischenwände aus Ziegel
• Fenstersystem: Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen
• Verglasung: 3-fach Isolierverglasung.
• Rollläden: Außenliegende elektrisch betriebene Rollläden werden Standartmäßig ausgeführt
• Die Heizung-, und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe.
• Die Häuser werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
• Terrassen – Plattenbelag in Kiesbett verlegt
• Eingangstüre Aluminiumkonstruktion: Sicherheitstüre
• Gartentrennung: Die Abgrenzung zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt (Höhe: 1,0 m).
• Wasser- und Stromanschlüsse auf der Terrasse.
• Müllplatz: Der Müllplatz befindet sich im Vorgarten am Grundstück.
• Allgemeine Außenflächen werden begrünt bzw. mit Plattenbelägen versehen. Die Abgrenzung zu den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt, Raseneinfassungssteinen od. Stahlblechstreifen
• Jede Hauseinheit verfügt über 2 PKW-Abstellplätze
• uvm.

Fordern sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, um noch mehr Einblick für die schlüsselfertige Variante zu erhalten!

AKTION!

HAUS 5 (Nr. 238)

Das Haus besteht aus 5 Zimmer mit ca. 133,41m² Wohnfläche, ca. 21,60m² Terrasse sowie einem Garten mit ca. 177,57m² die nach Süd/Ost ausgerichtet sind.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• Vorraum 7,41m²
• Bad/WC 4,29m²
• Abstellraum 5,28m²
• Zimmer 1 9,95m²
• Großzügige Wohnküche 43,01m²

Obergeschoss:

• Vorraum 5,91m²
• Abstellraum 5,31m²
• Getrenntes WC 2,40m²
• Badezimmer 5,29m²
• Zimmer 2 14,79m²
• Zimmer 3 14,98m²
• Zimmer 4 14,79m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf € 319.000,00

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 325.000,00 €. – AKTION!

Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort in toller Ruhelage, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Die Ländliche Umgebung, Ruhelage PUR. Genießen Sie den Sommer in Ihrem herrlichen Garten. Die schönen Gartenflächen mit Blick ins Grüne werden Sie begeistern. Ein gutes Glas Wein, Seele baumeln lassen.

Öffentliche Verkehrsanbindung im Überblick:

• Bus nur 150 Metern entfernt
• Lokalbahnhof Zellerndorf 6,33km
• In 19 Minuten sind Sie mit der Bahn in Hollabrunn

Fordern sie das Lage Exposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten!

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,70 bis 33,90 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 bzw. wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung.

WOHNEN mit GENUSS und viel Freifläche! – Doppelhaushälfte oder ein Exklusives Einfamilienhaus- TRAUMHAFTE GÄRTEN – Hochwertige AUSSTATTUNG uvm

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.