Volksgartenstraße 3/3. Etage / 3. Liftstock/7, 8020 Graz

Altbaucharme trifft Cityflair – Ihr neues Zuhause im Styria Center!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Graz! Die charmanten Wohnungen in der Volksgartenstraße 1–5 vereinen die Eleganz des Altbaus mit modernem Wohnkomfort – und das in absoluter Bestlage.

Top-Lage mit bester Anbindung: Nur 10 Minuten zu Fuß trennen Sie vom Grazer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof – perfekt für Pendler, Studierende und Stadtliebhaber. Der beliebte Volksgartenpark liegt direkt ums Eck und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch das aufblühende Viertel rund um den Lendplatz mit seinen Cafés, Märkten und kreativen Hotspots ist nur wenige Schritte entfernt.

Alles, was das Herz begehrt – direkt im Haus: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Gebäude oder in unmittelbarer Umgebung. Hier erledigen Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß – ganz ohne Stress.

Altbaucharme trifft Wohngefühl: Die Wohnungen begeistern mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Details und hellem Ambiente. Einige Einheiten sind mit Liftanlagen erreichbar und bieten somit zusätzlichen Komfort. Ob Singlewohnung, Pärchendomizil oder Familiennest – hier findet jeder sein passendes Zuhause.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Perfekte Lage: 10 Min. zum Hauptplatz & Hauptbahnhof
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Drogerien im Haus
• Altbauwohnungen mit Charme & Charakter
• Teilweise mit Lift
• Nähe zum Volksgartenpark & Lendplatz
• Optimale Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten

Wohnung Top 7

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,00 m²
• Bad: ca. 4,20 m²
• WC: ca. 2,25 m²
• Zimmer: ca. 22,30 m²
• Küche: ca. 8,10 m²

Kosten:

monatliche Miete: 499,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Heizkostenakonto: ca. 1,28€/m²

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt.

Lageplan:

• Ärzte: ca. 1 Gehminute
• Volksgarten: ca. 2 Gehminuten
• Orpheum Graz: ca. 5 Gehminuten
• Apotheke: ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank: ca. 3 Gehminuten
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 Gehminuten
• Altstadt: ca. 10 Gehminuten
• Bahnhof: ca. 10 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 47,4 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B
Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit der Klasse C

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous unter 0676 852 243 536 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <850m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}