Florian-Berndl-Gasse 5/8, 1220 Wien

Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in TRAUMLAGE – Alte Donau – U1!  

In idyllischer Ruhelage in der Nähe zur alten Donau gelangen 10 Neubauwohnungen und 6 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 31qm bis 53qm (1-2 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Direkt bei der alten Donau entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) elektrische Außenraffstores
-) Klima-Vorbereitung
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade

Wohnung Top 8:
Die 1-Zimmer Wohnung mit 47,24m² Wohnfläche, 5,37m² Balkon und 43,02m² Terrassenfläche liegt im DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Handwaschbecken ca. 5,59m²
• Vorraum ca. 4,30m²
• Wohn-Schlafraum mit Küchennische ca. 37,35m² 

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 599.900,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 539.910,00 € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.
Die geplante Fertigstellung erfolgt im September 2023.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen.

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis beträgt 30.000 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 27.000 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 93A
• U1 Alte Donau bzw. Kagran
• Straßenbahnlinie 25

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,50 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix gerne telefonisch unter 0699 110 93 900 bzw. per Mail unter rene.felix@teamneunzehn.at zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.