Wagramer Straße 46/4/40 + 41, 1220 Wien

BEI DEM ANGEFÜHRTEN PREIS HANDELT ES SICH UM DEN ANLEGERPREIS NETTO ZZGL. 20% UST.

ES HANDELT SICH UM EINEN BAURECHTSGRUND!

Die zwei Wohnungen können sowohl als Anlegerwohnungen (541.667,–€ zzgl. 20% USt.) sowie als Endnutzerwohnung (650.000,–€) erworben werden.

Derzeit sind beide Wohnungen befristet vermietet. Das Mietverhältnis der einen Wohnung läuft noch bis 31.08.2024. Der monatliche Nettomietzins beläuft sich hier auf 736,36€. 

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Der Kaufpreis beläuft sich dann für jede Wohnung für Endnutzer auf 350.000,–€ (der Anlegerkaufpreis auf 291.667,–€ zzgl. 20% USt.). Da die Wohnungen nebeneinander liegen, könnten diese künftig auch zusammengelegt werden.

Direkt neben der Alten Donau, mit Sicht auf diese, kommen diese zwei neuwertigen 2-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 47m2 zzgl. ca. 9m2 Balkon zum Verkauf. Die Wohnungen liegen im 4.Liftstock eines 2017 errichteten Neubaus (Baurechtsgrund) und glänzen mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand, sowohl auch bereits eine Küche im Kaufpreis inkludiert ist. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Bestlage des 22.Bezirks durch die unmittelbare Nähe zur “Alten Donau”, zur U-Bahn “U1”, zur VIC / Uno-City, als auch zum Donauzentrum, ist selbstredend.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau aus dem Jahr 2017

-) hoher Liftstock – helles Wohnambiente

-) tolle Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Klimaanlage elektrische Rollladen,..)

-) Bestlage – direkt neben der „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“

-) Westbalkon mit Blick zur Donau

-) Ideal als Vorsorge-Wohnung sowie Endnutzerwohnung

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des 2017 errichteten Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)
• Klimaanlage
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Sonnenschutz mit Rolläden
• Parkett Eiche
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat “Laufen” , “Kludi” bzw. gleichwertiges

• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Raumaufteilung:

Die beiden Wohnungen mit jeweils knapp 47m2 Wohnfläche sowie ca. 9m2 Balkonfläche befinden sich im 4.Liftstock und gliedern sich jeweils in folgende tolle Raumaufteilung. Da die Wohnungen nebeneinander liegen, könnten diese künftig auch zusammengelegt werden:

• geräumiger Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• großes Wohnzimmer mit vollmöblierter Küche – ca. 24m2 – westseitig – mit Balkonzugang 
• geräumiges Schlafzimmer – ca. 13m2 – mit Balkonzugang

• Balkon ca. 9m2 – westseitig

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für beide Wohnungen auf 541.667,–€ zzgl. 20% USt. für Anleger sowie als Endnutzerwohnung auf 650.000,–€. Sofern man die Wohnungen einzeln erwerben wollen würde, wäre die Kosten wie folgt: Endnutzer auf 350.000,–€ / Anlegerkaufpreis 291.667,–€ zzgl. 20% USt. . Die Betriebskosten belaufen sich auf kostengünstige 64,36 € monatlich je Wohnung (hier sind keine Kosten für Wasser, Heizung u.dgl. inkludiert. Weiters werden für den Baurechtszins jährlich zwei Zahlungen in der Höhe von jeweils ca. 309,56 € fällig je Wohnung). Der monatliche Beitrag für die Reparaturrücklage beläuft sich derzeit auf ca. 11,75 € je Wohnung. Die Kosten für die Heizung/Wasser/Warmwasser belaufen sich derzeit ebenso auf kostengünstige ca. 49,90 € monatlich je Wohnung.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Weiters ist die UNO-City, das VIC sowie der allseits bekannte DC-Tower nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – “Alte Donau”
• Buslinie 20A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

WOHNUNGSPAKET! TOP-INVESTMENT! Anlage! BEREITS VERMIETET! BLICK ZUR ALTEN DONAU! Balkon! KLIMAANLAGE! Küche! U1! Baujahr 2017! BAURECHT!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.