Ainbachallee 10/10+12, 8720 Knittelfeld

Eigentumswohnungen in zentraler Lage in Knittelfeld – mit perfekter Infrastruktur und Murblick!

In der Ainbachallee 10, im Bezirk Murtal, stehen 2 Einheiten mit Loggia und Kellerabteil,
sowie 1 Lagefläche von rund 19 m² zum Verkauf.

Das Wohnungspaket besteht aus zum Teil renovierungsbedürftigen Wohnungen mit 2-4 Zimmern, separater Küche und Loggia mit einem Ausmaß von ca. 58 – 74 m2.

Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden!

Die Wohnungen zeichnen sich durch folgende Eigenschaften aus:

• 2-4 Zimmer Wohnungen mit separater Küche – IDEAL FÜR FAMILIEN!
• Loggia mit Murblick
• Gaszentralheizung
• feste Brennstoffe möglich
• Perfekte Infrastruktur – gute Anbindung
• Ideal für Heimwerker
• Auch als Anlage perfekt geeignet

Wohnung Top 10:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum – ca. 5,17 m²
• Badezimmer – 3,7 m²
• separate Toilette – 1,7 m²
• Küche – ca. 11,36 m² 
• Schlafzimmer – ca. 16,40 m² 
• Wohnzimmer – ca. 19,36 m² – mit Zugang zur Loggia
• Abstellraum – ca. 2 m²
• Loggia – ca. 5,07 m²

monatliche Vorschreibung

    – Betriebskosten: 151,05 € zzgl. 10% USt.
    – Rücklagenkonto: 58,70 €

Wohnung Top 12:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum – ca. 10 m²
• Badezimmer – 4 m²
• separate Toilette – 1 m²
• Küche – ca. 10 m² 
• Kabinett/Zimmer – ca. 9 m²
• Schlafzimmer – ca. 19 m² 
• Schlafzimmer 2 – ca. 19 m² – mit Zugang zur Loggia
• Abstellraum – ca. 1 m²
• Loggia –  ca. 6 m²

monatliche Vorschreibung

    – Betriebskosten: 183,41 € zzgl. 10% USt.
    – Rücklagenkonto: 73,61 €

Lagerfläche: 

• Lagerfläche – ca. 19m² 

Die Lagerfläche befindet sich im Kellergeschoss und ist zentral übers Stiegenhaus begehbar.

Die zu veräußernde Fläche verfügt über einen Stromanschluss und ist vollständig trocken.

Ideal geeignet für die Aufbewahrung Ihrer Wertsachen oder aber für die Weitervermittlung an Dritte.

monatliche Vorschreibung

    – Betriebskosten: 21,52 € zzgl. 20% USt.
    – Rücklagenkonto: 9,88 €

Kaufpreis:

Wohnungspaket inkl. Lagerfläche beläuft sich auf 129.000,– €
 

Kaufnebenkosten:

• Grundbuchseintragung (Käuferanteil): 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerhonorar: Das Wohnungspaket wird provisionsfrei für den Käufer angeboten
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%
   

Lage & Infrastruktur:

Von der Ainbachallee gelangt man schnell zum Knittelfelder Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärzte. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos fußläufig, oder mit dem Fahrrad erledigen.

Innerhalb von ca. 5 Autominuten gelangen Sie auf die Auffahrt S36 Richtung Wien/Graz.

Knittelfeld ist eine moderne Stadt mit einem gepflegten Innenstadtambiente. Die ehemalige „Eisenbahnerstadt“ hat sich zu einer blühenden Einkaufs-, Kultur- und Wohlfühlstadt entwickelt.

Sie ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wander-, Angler-, Rad- und Bikingtouren in der nahen Umgebung. Motorsportfreunde kommen am nahe gelegenen Red-Bull-Ring voll auf ihre Rechnung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 121,6 kWh/m2a entspricht der Klasse D

Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 2,05 entspricht der Klasse D

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <950m
Apotheke <775m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <7.325m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <1.200m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <425m
Flughafen <7.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}