Gaullachergasse 22/2, 1160 Wien

Zum Verkauf gelangt eine smarte 3-Zimmer Wohnung nahe Brunnenmarkt & Yppenplatz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines thermisch sanierten Neubaus. Über den Vorraum erreichen Sie Badezimmer, WC, Abstellraum sowie die Wohnküche. Das Wohnzimmer inkl. Küche mit ca. 28 m² ist Richtung Innenhofgarten ausgerichtet. Die beiden Schlafzimmer sind ca. 20 m² und 12 m² groß. Im Jahr 2019 wurde eine neue “Junkers” Therme verbaut. Die neuen Fenster inkl. Außenrollos wurden um Jahr 2017 erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Im direkten Umfeld zur Wohnung befinden sich diverse Parkanlagen wie der Huberpark und der Yppenpark. Auch die U6 Station “Josefstädter Straße” ist nur wenige hundert Meter entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen – ebenso wie der Brunnenmarkt.

Zur Wohnung

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Stock

• Vorraum
• WC separat
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche und 2. WC
• Wohnzimmer
• 1. Schlafzimmer 
• 2. Schlafzimmer

Kosten

Kaufpreis Wohnung: € 225.000,00

Provision: 3% des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. 20% USt

monatliche Betriebskosten: € 183,70 inkl. 20% USt

monatliche Rücklage: € 60,57

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 32 kWh/m2a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

3-Zimmer Wohnung nahe Yppenplatz – U6 Josefstädter Straße fußläufig erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.