Verkauft werden noch 2 von 18 Eigentumswohnungen mit 2xPkw-Stellplätzen
Dieses Paket beinhaltet 2x gut vermietete Wohnungen im 1sten Haustrackt der vor 5 Jahren saniert wurde (Fenster, Eingang, Fassade, Balkon). Bei allen 2x Wohnungen wird ein Rabatt von 5% gewährt (Angebotspreis ist rabattierter Wert). Sie können gut vermieten oder die Wohnungen später mit +5% gut verkaufen.
In den letzen 3Jahren wurden bereits 16 Wohnungen gut verkauft. Alle Käufer sind bisher zufrieden und begeistert. Die Wohnungen wurden bei Bedarf laufend renoviert. In den Jahren 2016 bis 2017 wurden in dieser Anlage Wohnungen um bis zu € 2.200.- /m2 verkauft.
Die gesamte Anlage mit über 60 Wohnungen wird über Fernwärme (2024) geheizt.
Die Mieten der zwischen 40m2 bis 55m2 großen Wohnungen belaufen sich auf € 630.- bis € 660.- brutto inkl. BK, Heizung & Warmwasser. Somit können mit diesen Mietpreisen laufend leicht neue Mieter gefunden werden.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Küchen neu in den Wohnungen Nr. 40, 42, 43, 59 im Jahr 2015 – Nr. 16,17,62 im Jahr 2016 – Nr. 25 und 44 im Jahr 2014 – Nr. 46 und 47 im Jahr 2013
Elektro, Heizung, Toiletten, Duschen (1xBad) und Böden und Wände sind in den o.g. Wohnungen zu den angegebenen Jahren ebenfalls erneuert worden.
Im Jahr 2024 wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, wobei die letzen Wohnungen eine Darhlehenstilgung von je ca. €52.-/Monat über die noch ausständigen 8 Jahre haben, danach würde die Rendite weiter steigen.
Teile der Anlage werden an Senioren vermietet & es gibt vor Ort ein eigenes Cafe mit zusätzlichen Dienstleistungen rund um die Pflege.
PS: Die Wohnungen können aktuell nicht als Firma (share deal) angekauft werden. Zusätzliche Kosten wie Grunderwerbssteuer, Mwst, weitere Kosten & Gebühren müsste der Käufer tragen. Jede Wohnung kann natürlich einzeln weiterverkauft werden.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter 0676 8522 43510 oder unter philipp.sedlar@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
