Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in absoluter Ruhelage – 1190 Wien
Grünruhelage | Hochwertige Ausstattung | Großzügiger Balkon | Nähe Döblinger Bad
In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, unweit des beliebten Döblinger Bads, befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Geweygasse 4A – Haus 2 / Top 8. Die Wohnung liegt in angenehmer Ruhelage mit Blick ins Grüne und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit rund 10,68 m².
Wohnung Top 8: ca. 71 m² + Balkon ca. 10,68 m²
Raumaufteilung:
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Vorraum: 8,08 m²
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Wohnküche: 32,77 m² – offen und hell, ideal als Lebensmittelpunkt
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Zimmer 1: 10,50 m²
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Zimmer 2: 11,90 m²
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Bad: 5,30 m² – mit moderner Sanitärausstattung
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WC separat: 1,57 m²
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Abstellraum: 1,55 m²
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Balkon: 10,68 m² – mit viel Platz zum Entspannen
Highlights der Wohnung:
✔ Bestlage im grünen Döbling
✔ Ruhelage im rückversetzten Haus (Haus 2)
✔ 2 Balkone mit Blick ins Grüne
✔ Hochwertige Ausstattung in allen Wohnbereichen
✔ Optimale Raumaufteilung mit separatem WC und Abstellraum
✔ Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
✔ Döblinger Bad, Weinberge, öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt
Die Wohnung wird ab sofort mit einer Befristung auf 5 Jahren vermietet.
Kosten:
monatliche Miete: 1.699,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Nahversorgung:
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BILLA, Spar Gourmet und Hofer in wenigen Gehminuten erreichbar
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Bäckereien und kleine Nahversorger in der Umgebung (z. B. an der Döblinger Hauptstraße)
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Apotheken, Postfiliale und Banken in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahnlinie 37 (Endhaltestelle Hohe Warte / Perntergasse) – ca. 5 Min. zu Fuß
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U-Bahn U4 – Heiligenstadt – ca. 10 Gehminuten (Anbindung an die Innenstadt & Wien Mitte)
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S-Bahn (S45, S40) & diverse Buslinien (10A, 11A, 38A, 5B, 39A) am Bahnhof Heiligenstadt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,7 kWh/m2a welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
