LEVEL GRAZ – Lebensgefühl auf höchstem Niveau
Mit Level Graz entsteht ein neues Wahrzeichen!
Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen.
Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter – die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause.
Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch.
Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte.
- Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab 01. Mai 2026
Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand
Ausstattungsmerkmale Wohnen:
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust)
- Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Raffstore als Beschattung
- Bodentiefe Fenster
- Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle
- Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab 01. Mai 2026
Highlights dieses Projektes:
- Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen,
für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter
- Barrierefrei in allen Bereichen
- Hauseigene Tiefgarage
- Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe
- Nachhaltige Energieversorgung
- Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung
- Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt
Wohnung Stiege A Top 16.04
Die Wohnung befindet sich im 16. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 5,64 m²
- Gang: ca. 7,94 m²
- Wohnküche: ca. 33,78 m²
- Zimmer 1: ca. 13,94 m²
- Zimmer 2: ca. 18,27 m²
- Badezimmer 1: ca. 7,51 m²
- Abstellraum 1: ca. 2,11 m²
- Badezimmer 2: ca. 3,59 m²
- Abstellraum 2: ca. 2,92 m²
- Terrasse: ca. 92,43 m²
Kosten:
monatliche Miete: 2.599,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 € inkl. USt.
PROVISIONSFREI
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 100,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).
Infrastruktur:
Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz
- Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf)
Gehminuten: ca. 10 min.
Entfernung: ca. 800 m.
Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen.
- Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige)
Gehminuten: ca. 6 min.
Entfernung: ca. 450 m.
Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6
- Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige)
Gehminuten: ca. 3 min.
Entfernung: ca. 200 m.
Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien.
Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries.
- Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz
Gehminuten: ca. 6 min.
Entfernung: ca. 450 m.
Linien: 32,62, 65, 761
Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler
- Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich
Gehminuten: ca. 4 min.
Entfernung: ca. 300 m.
Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz
Lebensmittel / Nahversorger
- Citypark / Einkaufszentrum Citypark
Gehminuten: ca. 5 min.
Entfernung: ca. 500 m.
Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens!
Schulen / Lehranstalten
- Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee
Gehminuten: ca. 3 min.
Entfernung: ca. 350 m.
- Volkschule Bertha von Suttner
Gehminuten: ca. 10 min.
Entfernung: – ca. 1 Km.
- Mittelschule Graz Albert Schweitzer
Gehminuten: ca. 12 min.
Entfernung: ca. 1,2 Km.
- FH Joanneum
Fahrminuten: ca. 5 min.
Entfernung: ca. 1,8 Km.
Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten
- Oeverseepark
Gehminuten: ca. 4 min.
Entfernung: ca. 400 m.
- Spielplatz Josef Huber Park
Gehminuten: ca. 5 min.
Entfernung: ca. 550 m.
- Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt)
Gehminuten: ca. 9 min.
Entfernung: ca. 800m.
Energieausweis
Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A.
Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer 0676 852 243 548 oder per Mail Gloria.Berger@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen. Ebenso werden max. Gruppen von 2 Personen bei einem Besichtigungsslot zugelassen.
Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
