Zinshausentwicklungsprojekt beim Martin Luther King Park - Nähe Matzleinsdorfer Platz
Das Bestandshaus in der Triester Straße ist bis auf eine unbefristet vermietete Einheit bestandsfrei.
Zusätzlich können 2 neue Geschosse (4. OG + DG1) aufgebaut werden.
Somit steht eine Gesamtentwicklungsfläche von ca. 1.100 m² zur Verfügung.
Die gegenständliche Liegenschaft ist als Bauland, Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse IV, mit einer Beschränkung der
zulässigen Gebäudehöhe von 18 m, in geschlossener Bauweise, im Bereich des Straßentrakts
und als Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel, Bauklasse I, mit einer Beschränkung der
zulässigen Gebäudehöhe von 4,5 m, in geschlossener Bauweise, im rückwärtigen Hofbereich
ausgewiesen.
Bestandsfläche: ca. 800 m² + ca. 300 m² mögliche Aufstockung
derzeitiger Bestand: 11 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale & Lager
Aufstockung:
- 4. OG / 3 neue Wohnungen
- DG / 2 neue Wohnungen
Kaufpreis: 1.560.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn – 1, 62 Davidgasse 100m
- Autobus – 7A – 200m
- U1 Reumannplatz – 7 Radminuten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 281,2 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 3,76 - Klasse F.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
