**PÄRCHEN HIT IN 1060 WIEN** 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA UND AUTOABSTELLPLATZ* - HOFRUHELAGE

1060 Wien

Nähe: U4, Pilgramgasse, Mariahilfer Straße, Webgasse, Liniengasse, Hubert-Marischka-Park.

Beschreibung

Dieser gepflegte Neubau in der Webgasse besticht vor allem durch seine  Lage und seiner modernen Ausstattung. Der 6. Bezirk ist nicht umsonst einer der begehrtesten Bezirke in Wien

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilferstraße mit zahlreichen Geschäften, sowie Supermärkten, Restaurants, Apotheken, uvm. Dadurch das die U-Bahn Linie U4 Pilgramgasse und U3 Zieglergasse, sowie diverse Straßenbahnlinien und Autobuslinien in unmittelbarer Nähe sind, haben Sie auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

 

Raumaufteilung:

Diese entzückende Wohnung hat 70qm + 6qm Loggia und befindet sich im 3.Liftstock-  und besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Loggia, einem Schlafzimmer, der Küche, dem Badezimmer, dem separaten WC und dem Abstellraum.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Rechts finden Sie das separate WC, sowie den Abstellraum mit genügend Stauraum.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und dem Handtuchtrockner.

Weiter über den großen Vorraum gelangt man ins sonnige Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Loggia. Ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.

Links im Eck finden Sie die separate Küche. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum.

Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet mit seiner Größe genug Raum für einen Kleiderschrank und einem Doppelbett.

Die Wohnung liegt komplett hofseitig und bietet somit eine absolute Hofruhelage.

*Alles in Allem eine entzückende Wohnung in urbaner Lage*

 

Ausstattung:
- Zentral-Heizung

- Einbaukueche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank

- Waschmaschine in der Küche

- Abstellraum

- Parkplatz

- zentrale Lage

- Kellerabteil (3-4qm)

 

Infrastruktur:
Diese zentrale Lage lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Hot Spots und beliebte Grätzl sind zu Fuß leicht erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.
Die U4 und U3 sind nur wenige Minuten entfernt und ein Radweg befindet sich quasi direkt vor dem Haus. Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in Kürze in mehrere Bezirke und rasch sowohl in die City als auch raus ins Grüne.
Shopping-Liebhaber kommen hier voll auf Ihre Rechnung, denn die Mariahilferstraße ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Bars und nette Lokale sowie der Wiener Naschmarkt machen dieses Grätzl einfach lebenswert!

 

Kosten:

monatliche Miete:  EUR 799,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: EUR 250,-- zzgl. 20%USt

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietbeginn: per sofort

Mietdauer: 3 Jahre und 3 Monate

Warmwasserakonto: EUR 32,71

Heizkosten: EUR 68,41



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 60,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C  entspricht.

 

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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