AUSSERGEWÖHNLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG! KLIMATISIERT UND MIT POOLZUGANG!

1070 Wien

Nähe: Schottenfeldgasse, Zieglergasse, Kaiserstraße, Burggasse Stadthalle, Cafe Westlicht, Burggasse

Beschreibung

In einem wunderschönen revitalisierten Jugendstilhaus im 7.Wiener Bezirk auf der Westbahnstraße wird dieses Büro/Atelier im 1.Dachgeschoss verkauft.

Das Haus besticht durch die vielen Stilelemente und den erhaltenen Altbaucharme.

Im Zuge vom Dachbodenausbau, der im Jahre 1997 durchgeführt wurde, wurden insgesamt 10 Dachgeschosstops, sowie Tiefgaragenplätze errichtet und es gibt auch einen Swimmingpool und eine Sauna im Haus.

Das Büro hat laut aktuellen Planunterlagen insgesamt ~46m² Nutzfläche. In der hauseigenen Tiefgarage steht bei Bedarf ein Garagenplatz zum Ewerb zur Verfügung.

Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Räume werden mir Tafelparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung, sowie in Klimaanlagen ausgestattet.

Top 21a  mit ~46m²  liegt  im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Kochnische
  • 1 BAdezimmer mit Dusche, Handwaschbecken
  • 1 WC
  • 2 Büroräume

Auch ideal für Anleger

weitere verfügbare Einheit im Haus:

Top 21 mit ~43m²  liegt auch im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Kochnische
  • 1 BAdezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
  • 2 Büroräume

monatliche Vorschreibung:

            Top21+21a

Rücklagen:                    44,73

Betriebskosten:            116,97

BK Pool:                         17,89

Wasser:                            8,95

Lift:                                 13,24

RepRücklage II:              31,38              

Gesamt netto               233,16

Gesamt brutto              264,57

            

Infrastruktur: 

Zentrale Lage im 7. Bezirk und zugleich im angesagten Künstlerviertel und vor allem Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Dass der 7. Bezirk Wiens Mode-Epizentrum ist, dürfte wohl den meisten bekannt sein. Neben unzähligen tollen Shops haben sich hier auch einige Wiener Designer angesiedelt.

Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur und auch die Nähe zur MariahilferStraße, schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

Autobuslinie 48A: Kaiserstraße/Burggasse (0,30km)

Straßenbahnlinie 49 und 5: Kaiserstraße/Westbahnstraße (0,07km)

Ubahnlinie: U6 Burggasse (0,36km) U3 Zieglergasse (0,62km)

Lokalbahnhof Westbahnhof (0,64m)


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Kaufpreis:
Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf 270.000,--

Tiefgaragenplatz € 40.000,--

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

AUSSERGEWÖHNLICHE DACHGESCHOSSWOHNUNG! KLIMATISIERT UND MIT POOLZUGANG!

Lage