**ALTBAUCHARME mit modernem DESIGN - Schöne GARCONNIERE mit TERRASSE* KURZZEITVERMIETUNG ERLAUBT**

1090 Wien

Nähe: Liechtensteinstraße, Palais Liechtenstein, Franz-Josefs-Bahnhof, U4, U6, Straßenbahn, Volksoperstraße

Beschreibung

 

 

--CITY APARTMENTS IN URBANER LAGE--

 

Diese  schöne Garconniere  liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliedeter Fassade  und Stilelementen im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk.  

Der schöne Stilaltbau, sowie die Wohnung wurden im Jahre 2018 einer Generalsanierung unterzogen und sind daher in einem neuwertigen Zustand.  Im Zuge dessen wurde auch ein Lift errichtet.

Dieses moderne City Apartment wird derzeit für die Kurzzeitvermietung genutzt und kann nach Erwerb natürlich weiterhin so genutzt werden oder für den Eigengebrauch.

Raumaufteilung:

Die Wohnung hat 24m²  und eine 18m²  Terrasse und besteht aus einem Vorraum, der Küche, dem Wohnschlafraum, einem Badezimmer mit WC, der Terrasse

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem Fenster zum Hof.

Der großzügige Wohnschlafbereich mit angrenzender Küche ist sehr gut nutzbar. Er bietet viel Platz, um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten. Die hofseitige angrenzende Terrasse ist ruhig gelegen und groß genug für einen Lounge-Essenbereich um den Abend schön ausklingen zu lassen.

Über einen Flur gelangen Sie rechts weiter zum modernen Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken mit Unterschrank. Weiter nach hinten abgrenzend finden Sie das WC und  Vis a Vis davon die Waschmaschine mit dem Fenster oberhalb.

 

*Alles in Allem ein smartes City Apartment in top Lage*

 

Ausstattung:

Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter

-) Gaszentralheizung

-) vollmöbliert (Küche, Badezimmer, Wohn-/Schlafbereich,..)

-) Sicherheitseingangstüren WK2 - Fabrikat Dana

-) Innentüren aus Holz mit Holzumfassungszarge

-) 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

-) großformatige Fliesen 30x60cm in den Nasseinheiten (grau)

-) hochwertige Sanitärausstattung (Hansgrohe, Geberit, uvm.)

-) Badezimmer mit Fenster und Waschmaschine

 

       

Infrastruktur:
Diese zentrale Lage lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Hot Spots und beliebte Grätzl sind zu Fuß leicht erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.
Die U4 und U6 und zwei Busstationen sind nur wenige Minuten entfernt und ein Radweg, der Donaukanal,  befindet sich quasi direkt vor dem Haus. Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in Kürze in mehrere Bezirke und rasch sowohl in die City als auch raus ins Grüne.

Eine öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe rundet die perfekte Infrastruktur ab.

Öffentliche Verkehrsmittel: 

- U-Bahn U4 - Friedensbrücke

- U-Bahn U6 - Währinger Straße / Volksoper

- Straßenbahn 5, 33, 37, 38, D

- Buslinie 40A

- S-Bahn S40

 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für diese nette Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 198.000,--€. Die Wohnung kann auch als Vorsorgewohnung zu einem Kaufpreis in Höhe von 165.000,--€ Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.

Die Betriebskosten betragen derzeit kostengünstige ca. 36,08 € Brutto im Monat. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 148,45 kWh/m2A, welcher der Klasse D entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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