URBAN LIVING* BAUBEWILLIGTER ROHDACHBODEN MT EINREICHPLANUNG IN EiNEM IMPOSANTEN ALTBAU N BELIEBTER LAGE**

1090 Wien

Nähe: Zimmermanngasse, Borschkegasse, Allgemeines Krankenhaus, Lazarettgasse

Beschreibung

ROHDACHBODEN MIT GESAMTER EINREICHPLANUNG - BAUBEWILLIGT - IN ZENTRALER LAGE!

Zum Verkauf gelangt dieser baubewilligte Rohdachboden in einem schönen und repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende mit gegliedeter Fassade und Stilelementen im beliebten 9. Wiener Bezirk, nahe dem AKH!

Das Stiegenhaus und der Eingangsbereich wurden bereits revitalisiert und sind in einem sehr guten Zustand.

Das Gründerzeit.Eckhaus umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, sowie 3 Regelgeschosse.

Der Verkäufer hat die ganzen Wohneinheiten im Haus sanieren lassen und - bis auf 2 noch verfügbare-  alle verkauft.

Die bewilligte Einreichplanung sieht 4 Wohnungen vor. Drei davon sind Maisonnettewohnungen.

Die erzielbare Fläche beträgt: Wohnfläche 411,16 m² + 2 Balkone 18,84 m² + 2 Terrassen 69,80 m²

 

derzeitige Einreichplanung sieht folgende Wohneinheiten vor:

Top 27: WFL 105,29 m² + Balkon 8,24 m²

Top 28: WFL 154,97 m² + Terrasse 36,11 m²

Top 29: WFL 94,26 m² + Terrasse 33,69 m²

Top 30: WFL 56,64 m² + Balkon 10,50 m²

Gerne senden wir Ihnen die gesamte Einreichplanung, sowie Statik und Bauphysik zu.

 

Infrastruktur: 
Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Alsergrund, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrasturktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung.

Ruhe und Modernität, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung  bieten maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobuslinie Skodagasse 13A, Straßenbahnlinie Alser Straße/Brünnlbadgasse 43, Ubahn U6 Alser Straße/Michelbeuern AKH, Schnellbahn S40 Franz Josefs Bahnhof

Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für diesen Rohdachboden beträgt EUR 890.000,00- lastenfrei inkl. Planung und Einreichung bzw Bewilligung.

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 168 kWh /m2a und entspricht der Klasse E. 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 42 038 44 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Other Information

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lage