WOW im 9.Bezirk für hohe Ansprüche! gute Verkehrsanbindung!! U6 Währinger Straße!

1090 Wien

Nähe: U6, Währinger Straße, Volksoper, Unicampus, Jugendstil-Markthalle, Franz-Josefs-Bahnhof!

Beschreibung

WÄHRINGER STRASSE U6 – zentrale City Wohnungen

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

 

SONDERAKTION

- 4% vom Kaufpreis

gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme 
bis zum 31.07.2021

 

Im historischen und zentralen 9. Bezirk wurden schmucke Wohnungen in einer tollen Lage zum Verkauf errichtet! Der Eintritt in das Haus ist bereits ein wahres Gedicht, verziert mit romantischer Stuckatur, gelangt man zu einem Aufzug sowie auch in den Innenhof.

Die Wohnung können zu Fuß als auch mit dem Aufzug erreicht werden. Alle Wohnungen wurden komplett restauriert und saniert. Das Dachgeschoß wurde aufgestockt und ebenfalls mit tollen Rooftop Flats bestückt!

In den Regelgeschoßen erfolgt die Warmwasserzufuhr und Beheizung über die eine Gaskombitherme ab dem 4. Obergeschoß über Brennwertgeräte und Fußbodenheizung!

Ein absolutes Highlight ist in dieser Liegenschaft der Keller!

Im 1. UG, wohin man auch mit dem Aufzug oder über das Stiegenhaus gelangt, befindet sich der Keller mit den jeweiligen Einlagerungsräumen sowie auch der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum!

Nun gelangt man über die Treppe in das 2. UG – das Highlight des ganzen Hauses. Der WEINKELLER und PARTYKELLER! Nie wieder müssen Sie sich überlegen, wo Sie den nächsten großen Geburtstag feiern?! Hier ist jede Fete möglich. Außerdem steht jeder Wohnung ein kleines Weinabteil zu Verfügung! Das Geschoß wurde mit Sanitärausstattung (2 Toiletten) und Waschtisch sowie einer kleinen Küche ausgestattet!

 

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

  • Aufzug
  • hochwertige Badausstattung
  • Wohnungseingangstüren WK2 für optimale Sicherheit
  • Eiche Parkett
  • Fahrradabstellraum
  • überdachte Ladestation für E-Bike im Innenhof
  • Terrassen und Balkone mit frostsicherem Wasseranschluss und eigener Steckdose
  • nachhaltige VELUX Fenster mit einer 3 fach Verglasung und Wärme- und Schallschutzverglasung! (bleifreie PVC-Stabilisatoren)
  • großformatige Fliesen 30x60 cm am Boden und an den Wänden (Bad & WC)
  • Innentüren Weiß

Ab 4. Obergeschoß & Dachgeschoß

  • Fußbodenheizung & Brennwertgerät
  • 1 Klimagerät pro Wohnung (im Dachgeschoß)
  • Walk-In Duschen
  • elektronische außenliegender Rollläden (Aluminium)

 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Eigentumswohnung im Herzen der City!
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Walk-In Dusche
  • Fußbodenheizung in Badezimmer und WC
  • hochwertige und edle Ausstattung
  • einzigartige Lage in Währung
  • U-BAHN UND STRASSENBAHN VOR DER TÜRE!
  • PARTYKELLER UND WEINKELLER!
  • Kellerabteil 

Wohnung Top 21:

Die 4-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98,91 m² und zwei Terrassen mit gesamt ca. 18,93 m². Sie ist im 2. Dachgeschoss gelegen und gliedert sich in folgende ausgezeichnete Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 12,80 m²)
  • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,38 m²)
  • Gang (ca. 5,88 m²) mit Zugang zur 2. Terrasse (ca. 7,48 m²)
  • Bad mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 8,85 m²)
  • Wohnküche (ca. 36,41 m²) mit Zugang zur 1. Terrasse (ca. 11,45 m²)
  • 1. Zimmer (ca. 8,80 m²)
  • 2. Zimmer (ca. 12,42 m²)
  • 3. Zimmer (ca. 12,37 m²)

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Sonderaktion:

810.912,-- Euro (Endnutzer)

737.930,-- Euro zzgl. 20% USt. (Anleger)

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 844.700, -- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 768.677, -- Euro zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Keine andere Gegend in Wien besitzt so hohe Vielfältigkeit wie der 9. Wiener Gemeindebezirk. Interessant ist auch die Mischung von "studentischem" Charme der dortigen Cafés und der kulinarischen Hotspots. Auch Kapitalanleger finden aufgrund der guten Mietnachfrage ein profitables Objekt mit solidem Wertsteigerungspotenzial.

Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der Stadtflair befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Zentrum das besonders renommierte Restaurantangebot der näheren Umgebung, wo die Wiener Gemütlichkeit mit einem Mix aus kulinarischen fleischlosen Gerichten bis hin zu Feinkost Delikatessen zelebriert wird.

Die Innenstadt ist ganz OHNE AUTO zu Fuß, mit dem Rad, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in UNTER 10 Minuten zu erreichen.

VOR DER HAUSTÜRE befinden sich nicht nur mehrere Straßenbahnlinien, sondern die U6 Währinger Straße. 

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur: 

      - Straßenbahn 40,41,42 - 1 min Gehweg

      - U6 Währinger Straße - 1 min Fußweg

      - Supermärkte wie z.B. Billa, Bäckerei Geier, Josefinen Apotheke 3 min Gehweg

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG – 3.OG)
Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG – 1. & 2.DG)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 208 14 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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WÄHRINGER STRASSE U6 – zentrale City Wohnungen

Lage