Der pure Luxus mit Blick über Wien von Ihrer Dachterrasse - absoluter Ruhelage mit Garten!

1100 Wien 5

Nähe: Löwygrube, Therme Wien, Böhmischer Prater, Laaerbergstraße

Beschreibung

Blick über Wien von Ihrer Dachterrasse – ruhige, aber dennoch zentrale Lage am Laaer Berg!

In idyllischer Ruhelage mit Wienblick werden 5 Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 141m, mit Gärten, Terrassen und Dachterrassen, errichtet.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse Nähe der Bitterlichstraße. Die öffentliche Anbindung ist mit dem Autobus 15A gegeben, welcher Sie direkt zur U1 am Verteilerkreis oder in der anderen Richtung direkt zur U3 Enkplatz bringt.

die Ausstattung:

  • Vollwärmeschutzfasade – ermöglicht Ihnen geringere Heizkosten
  • Ziegelmassivbauweise – altbewährt, nachhaltig und wertsteigernd
  • Fußbodenheizung – geringe Heizkosten; angenehmes Raumgefühl
  • Kunststoff Isolierverglasung – effizient und sparend
  • Sicherheitseingangstüre – damit Ihr Zuhause sicher ist

 

das Haus:

Top 05 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141m², eine Gartenfläche von ca. 29m², eine Terrassenfläche von ca. 13m². und eine Dachterrassenfläche von ca. 30m² und gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- geräumiges und offener Wohn-/Küchenbereich
- Terrasse
- Garten
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Gallerie
- Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Fenster und einem WC
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2

1. Dachgeschoss:
-
Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Bad Nr.2 mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Fenster und einem WC

2. Dachgeschoss:
-
Gallerie
- Dachterrasse

 

die Kosten:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 599.000,00 Euro.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 551.080,00,-- Euro zzgl. 20% UST.

Jedes Haus verfügt über einen Kfz-Abstellplatz, welcher für 12.000, -- Euro verpflichtend zu erwerben ist. Ein sechster Kfz-Abstellplatz kann für 12.000, -- Euro optional erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

die Infrastruktur:

  • Autobus 15A
  • U-Bahn Simmering U3
  • U-Bahn Verteilerkreis U1
  • Straßenbahn 6, 71 und 72
  • Bahnhof Simmering

Die Nahversorgung ist hervorragendSupermärkte, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke uvm. liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule, Hauptschule, die FH Campus Wien stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

 

die Lage:
Der Böhmische Prater hat für Klein und Groß eine Menge zu bieten. Heute wie damals freuen sich die Menschen, wenn sie den Alltag zweitweise vergessen können. Der Böhmische Prater bietet ein umfassendes Vergnügungsangebot, in dem die ganze Familie einen erholsamen und spannenden Tag verbringen kann. 

Die Fahrgeschäfte und die Gastronomie liegen entlang der Fußgängerzone. Das Zentrum des Böhmischen Praters bildet das Veranstaltungszentrum "TIVOLI" in dem es das ganze Jahr über, tolle Veranstaltungen gibt.

Die Kinder fahren mit dem Ringelspiel, dem Kinderautodrom, einer 80-jährigen Raupe und vielem mehr. Zusätzlich zu den Oldtimern ergänzen neue, moderne Attraktionen das Angebot des geschichtsträchtigen Familienpraters.

Frisch Verliebte sollen unbedingt ein Rendezvouz hier haben, denn ein romantischer Nachmittag im Böhmischen Prater ist ebenso unvergesslich! 

 

der Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 49,7 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

LUXUS HÄUSER MIT GARTEN & DACHTERRASSE - Ihr Eigenheim in absoluter Ruhelage!

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