HOCH33 – EIN NEUER STERN AM HIMMEL DER WIENER SKYLINE – PROVISONSFREI – ERSTBEZUG

1100 Wien

Nähe: U1 Altes Landgut, Laaerbergbad, Alfred-Böhm-Park

Beschreibung

HOCH33 – EIN NEUER STERN AM HIMMEL DER WIENER SKYLINE – PROVISONSFREI – ERSTBEZUG

 

Im Herzen Favoritens, nahe dem Verteilerkreis und der U1 Station Altes Landgut wurde Ende 2019 ein absolutes Vorreiterprojekt im Bereich der qualitativ hochwertigen Mietwohnungen bezugsfertig gestellt. Ein PROVISIONSFREIES Neubauprojekt mit ca. 350 Wohnungen auf 33 Etagen in den Größen von ca. 50m² - 100m² und in sehr gut durchdachten Grundrissen von 2-4 Zimmern. Die Einheiten verfügen allesamt über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse, Loggia) und werden hochwertig ausgestattet an den Mieter übergeben. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Es handelt sich hierbei um das höchste Wohngebäude Wiens und somit auch um eine echte Bereicherung der Skyline!

In den ersten vier Geschossen befinden sich 100 modern eingerichtete Serviced Apartments zur Kurzzeitmiete. So lässt es sich in der lebenswertesten Stadt der Welt optimal arbeiten und wohnen. In diesem Gebäudeteil sind auch ein Fitness- und Wellnessbereich sowie eine Lounge mit WLAN-Anschluss untergebracht. Alle diese großartigen Features stehen ALLEN Bewohnern des Hoch 33 zur Verfügung!

Der Mix aus Wohn- und Büroflächen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot bieten ein Leben voller Abwechslung. Der angrenzende Laaer Wald, die Löwygrube und der böhmische Prater erstrecken sich auf mehr als 160.000 m2. Wald, Wiesen und Wasserflächen schaffen einen Erholungsraum, um den Sie andere beneiden werden. Exzellente Lebensqualität mitten in Wien..

Die direkte Umgebung vom HOCH 33 lässt keine Wünsche offen. Infrastruktur Nahversorger, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es zu Hauf! Durch die Süd-Ost-Tangente (A23) ist man mit dem Auto sehr rasch in der Hauptstadt unterwegs.

Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie die U1 Station Altes Landgut und U1 Troststraße, die Straßenbahnlinien 0 und 67, sowie die Autobuslinien 15A, 65A, 66A, 68A und 68B. Dementsprechend sind auch einige der wichtigsten Knotenpunkte Wiens (Westbahnhof, Stephansplatz, Landstraße Wien Mitte) ohne viel Aufwand erreichbar.

Hinzukommt ein großartiges Angebot an Nahversorgung, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, sowie das Laaer Berg Bad und auch die Austria Wien Akademie. Nicht unerwähnt bleiben sollten Kindergärten, sowie Schulen und auch die FH Wien. Somit können Eltern für Ihre Kinder einen vollkommenen Lebensmittelpunkt schaffen, der über viele Jahre bestehen bleiben kann und langfristig alles bietet was das Herz begehrt!

Aufgrund der gut durchdachten Grundrisse, der hochwertigen und langlebigen Ausstattung, sowie der idealen Infrastruktur & Nahversorgung ist dieses Neubauprojekt vor allem eines: Für jeden geeignet! Egal ob für Singles oder Pärchen, kleine oder große Familien: Hier ist etwas Passendes dabei!

 

Ausstattungsmerkmale:

Das Hoch 33 zeichnet sich unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus.

  •  Bodenbeläge Wohnräume: Eiche Parkett naturmatt lackiert (Fabrikat PC 200)
  •  Bodenbeläge Nassräume und Abstellraum: Fliesen (33 x 33), Boden anthrazit, Wand   weiß
  •  Wohnungseingangstüren generell WK 3, Farbe weiß
  •  Badheizkörper (Handtuchtrockner) generell, ab dem 21. OG mit E-Patrone
  •  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  •  Waschtisch weiß, Fabrikat Ideal Standard
  •  Handwaschbecken Fabrikat Duravit bzw. Ideal Standard
  •  Badewanne weiß, Fabrikat Kaldewei, 170 x 75
  •  Spritzschutz für Badewanne aus Glas schwenkbar
  •  Teilweise Duschen, Duschtasse Kaldewei, weiß, 80 x 80
  •  Duschkabinen aus Glas und Metall, Fabrikat Baduscho
  •  Armaturen Chrom, Fabrikat Comfort und Grohe
  •  7-20. OG: Plattenheizkörper, Raumhöhe 2,53 m
  •  21.-33 OG: Fußbodenheizung, Raumhöhe 2,62 m
  •  Gegensprechanlage
  •  Brandmelder in den Wohnräumen
  •  UPC- bzw. A1-Anschluß in allen Wohneinheiten

 

Weitere Highlights:

  • Hauseigene Tiefgarage (Stellplatz 120 Euro monatlich)
  • Provisionsfreier Erstbezug
  • Außenflächen mit Ost, Süd und Westausrichtung
  • Hoflagen noch verfügbar
  • Vollwärmeschutz
  • Lift
  • Fitness- und Saunabereich im Haus
  • Einlagerungsraum, sowie Gemeinschaftsräume und Dachterrasse
  • Großartige Nahversorgung, Infrastruktur, sowie Freizeit und Sportmöglichkeiten in der direkten Umgebung

 

Wohnung Top 259

Die zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung mit ungefähr 78m² Wohnfläche sowie gut 5m² Loggia liegt im 26. Stock und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 10m²)
  • Separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche (ca. 25,5m²) mit Zugang auf Loggia (westseitig)
  • Schlafzimmer 1 nordwestseitig (ca. 16m²)
  • Schlafzimmer 2 südwestseitig (ca. 15m²)
  • Westseitig ausgerichtete Loggia (ca. 5m²)

 

Mietkosten

  • Monatliche Miete: € 1.180,- inkl. USt & BK
  • Kaution: € 3.540,-
  • MV – Errichtungsgebühr: € 108,- 

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von € 120,- monatlich erworben werden.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 23,94 kWh/m²a entspricht der Klasse A.

 

Gerne steht Ihnen Herr Gernot Hofer für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitvermietet.

Lage

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