LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG! TERRASSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS! FERNBLICK! TOLLE LAGE!

1100 Wien

Nähe: Keplerplatz, Reumannplatz, Matzleinsdorferplatz, Hauptbahnhof, U1, Quellenstraße, Straßenbahnlinie 6

Beschreibung

PERFEKTE WERTANLAGE!

ÜBER DEN DÄCHERN VON WIEN! EIN LICHTDURCHFLUTETER NEUBAUTRAUM!

!! Diese Wohneinheiten unterliegen NICHT dem Richtwertmietzins !!

In einem komplett revitalisierten Altwiener Zinshaus, wurde das Dachgeschoß auf drei Ebenen mit viel Feingefühl ausgebaut. Insgesamt wurden 13 Wohneinheiten (4. Obergeschoss, 1. und 2. Dachgeschoss) sowie ein Personenaufzug neu errichtet. 

Die Wohneinheiten stehen kurz vor der Fertigstellung und können Ende April an Sie übergeben werden.

In den offenen Wohnküchen wurden sämtliche notwendige Anschlüsse hergestellt (ohne Kücheneinrichtung), eine Küche nach Ihrem Geschmack kann somit selbst eingebaut werden. Die Wohnungen wurden alle mit einer hochwertig ausgestattet.

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung April 2019

-) schlüsselfertig

-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung

-) Freiflächen

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) ausgezeichnete Lage 

-) U-Bahn Nähe

 

Top 46

Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 53m² Wohnfläche und ca. 13mTerrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 
  • Terrasse 

Ein Highlight dieser großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung ist die gemütliche nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, auf welcher Sie Ruhe und Erholung, über den Dächern von Wien, finden! In der  lichtdurchfluteten Wohnküche können Sie im modernen Ambiente entspannen!

Ausstattungsstandard:

-) Fussbodenheizung 

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster  

-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt

-) großformatige Fliesen  

-) Innentüren Weiß 

-) Sicherheitstüren WK3

-) Steckdosen auf den Terrassen

-) Vorbereitung SAT-Anlage und UPC

 

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und aufstrebenden Wohngebiet im 10. Bezirk nahe der Favoritenstraße sowie dem Matzleinsdorfer Platz und dem Laubepark. In der Nähe finden Sie auch den Hauptbahnhof Wien sowie den Keplerpaltz. Durch die Nähe zur Favoritenstraße haben Sie alle Nahversorger bei Ihnen ums Eck. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

-) Buslinie 67A und 7A

-) U-Bahn U1 Keplerplatz

-) Straßenbahn O und 6

-) Lokalbahn

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 207.680,-- zzgl. 20% USt.

Die Wohnung kann als Anleger -sowie auch als Endnutzer-Wohnung erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf EUR 236.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 207.680,--zzgl. 20% USt.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Frau Nicole Friedrich für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 15 84 990 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Keplerplatz, Reumannplatz, Matzleinsdorferplatz, Hauptbahnhof, U1, Quellenstraße, Straßenbahnlinie 6

 

Lage

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