NEU AM MARKT – Nahe der U1 und Erholungsgebiet Wienerberg!! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP Ausstattung!!

1100 Wien

Nähe: U1 Reumannplatz, Troststraße, Erholungsgebiet Wienerberg, Löwygrube, FH Campus Wien!!!

Beschreibung

NEU AM MARKT – Nahe der U1 und Erholungsgebiet Wienerberg! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP Ausstattung!

 

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Beim gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre Bestlage aus – unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, sowie Hauptbahnhof. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung garantieren ein helles Wohnambiente.

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend.

Die U1– Reumannplatz ist fast ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,...). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile „Favoritenstraße“ die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch das begehrte „Erholungsgebiet Wienerberg“ ist nur einen Katzensprung fußläufig entfernt – der Urlaub vor der Haustüre.

In Summe werden 15 Wohnungen und 3 Häuser, aufgeteilt auf 5 Ebenen (EG / 1-4.OG / 1.Dachgeschoss) errichtet. Die Objekte weisen Flächen von ca. 30m2 – 84m2 (2 und 3 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten (ausgenommen Top 3) verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 2m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stapelparkern erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2021 geplant. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Aufgrund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung, als auch Vorsorgewohnung – Ihnen stehen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde des Bauträgervertragsgesetzes.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf Eigengrund

-) Edle Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Kühlung im DG, …)

-) Perfekte Grundrisse

-) Ausgezeichnete Infrastruktur ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (Straßentrakt: Brennwertgerät /  Hoftrakt: Luft- Wasserwärmepumpe)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
  • Sonnenschutz (Raffstore)
  • Parkettboden (Eiche)
  • Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren weiß
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung (Grohe, Geberit und Laufen Pro)
  • Sicherheitseingangstüre
  • Kühlung im Dachgeschoss
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Tiefgaragenstellplätze

Haus 2:

Das Haus mit ca. 84,59 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,44 m² Terrasse gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorraum/Gang ca. 7,77 m²
  • Abstellraum ca. 1,29 m²
  • Separate Toilette ca. 1,77 m²
  • Küche ca. 6,07 m²
  • Wohnzimmer ca. 28,03 m²

Obergeschoss:

  • Gang ca. 4,10 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,37 m²
  • Schlafzimmer 1 ca. 11,84 m²
  • Schlafzimmer 2 ca. 16,29 m²

 

Kaufpreis:

Das Haus kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 499.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 453.591,- Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 21.000,- Euro, für den Anleger um 19.089,- Euro zzgl. USt erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die begehrte Lage im 10. Bezirk wird durch die unmittelbare Nähe zum “Erholungsgebiet Wienerberg” nochmals aufgewertet. Ob mit dem Fahrrad oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich die Shoppingmeile “Favoritenstraße” fußläufig ums Eck gelegen. 

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – “Reumannplatz”
  • Hauptbahnhof
  • Straßenbahnlinie 0, 11 und 6
  • Buslinie 66A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Eurospar, Merkur)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

 

NEU AM MARKT – Nahe der U1 und Erholungsgebiet Wienerberg!! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP Ausstattung!!

NEU AM MARKT – Nahe der U1 und Erholungsgebiet Wienerberg!! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP Ausstattung!!

NEU AM MARKT – Nahe der U1 und Erholungsgebiet Wienerberg!! IHR NEUES EIGENHEIM! TOP Ausstattung!!

Lage