PROVISIONSFREI! SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ!

1110 Wien 22

Nähe: Geiselbergstraße, U3 Enkplatz, Zippererstraße, Hauffgasse, Lorystraße, Leberstraße, Herderpark, Straßenbahnlinien 6, 11, D

Beschreibung

WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING

Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im WOHNGARTEN in der grünen Wohn-Oase in Simmering, mit der Weltstadt vor der Haustüre. Bis Ende 2021 entsteht im Herzen Simmerings ein Wohnprojekt der besonderen Art.

Das Wohnprojekt besteht aus 5 Bauteilen mit insgesamt 682 Wohnungen und 287 Tiefgaragenstellplätze, die ab sofort bezogen werden können.

Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Die Wohneinheiten variieren von 1 bis 3 Zimmerwohnungen zwischen 31 m² bis 79 m², welche großteils mit Freiflächen ausgestattet sind. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.

Die Wohnanlage verfügt über diverse Gemeinschaftsräume, einen Fitnessraum, Musikraum, Apotheke und einen Kindergarten.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen den WOHNGARTEN besonders attraktiv. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Gehminuten sind die U-Bahn-Linie U3 (Enkplatz) sowie die Straßenbahn-Linie 6 und die S-Bahn S1 und S7 erreichbar.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Löwygrube sowie der Herderpark sind fußläufig erreichbar – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

  • Moderne Erstbezugswohnungen
  • Tiefgaragenstellplätze verfügbar
  • Einbauküchen
  • U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar
  • Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz
  • Fitnessraum & diverse Gemeinschaftsräume
  • Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

 

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Einbauküche inkl. Geräte
  • Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung
  • Parkettböden
  • moderne Fliesen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • teilweise Außenbeschattung
  • Kabelanschluss (A1/Magenta)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
  • Gemeinschaftsräume (Fitnessraum, Musikraum)

Die Wohnung

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,71 m² Wohnfläche sowie einem ca. 3,34 m² Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südosten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 3,12 m²
  • Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 5,22 m²
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon ca. 20,00 m²
  • Kochnische ca. 4,37m²

 

Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 540,42 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei bis Ende Oktober!

 

Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 102,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinien
    • U3 Enkplatz
  • Straßenbahnlinien
    • 6
    • 11
    • D
  • S-Bahn-Linien
    • S1
    • S7
  • Buslinie
    • 69A

 

Energieausweis

Bauteil 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 14,52 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Gernot Hofer sehr gerne unter 0699 17 14 16 19 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

PROVISIONSFREI! SOFORT BEZIEHBAR! WOHNGARTEN – DEINE GRÜNE OASE IN SIMMERING! MIT EINBAUKÜCHE! NÄHE U3 ENKPLATZ

Lage