HIER WIRD DAS WOHNEN ZUM GENUSS! ERSTBEZUG! TOP LAGE! Hochwertige Ausstattung! 3 Zimmer auf 3 Ebenen - mit großem Garten!

1130 Wien

Nähe: Speisinger Straße, Furtwängler Park, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 – 15min zur U4-Hietzing, Hietzinger Bad, Nähe Lainzer Tiergarten

Beschreibung

HIER WIRD DAS WOHNEN ZUM GENUSS – EXKLUSIVES „TOWNHOUSE“ AUF MEHRERN ETAGEN MIT FREIFLÄCHE ODER GARTEN

Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen Wiens. Diese großzügigen und durchdachten Wohnungen (Townhouse) mit einer Wohnfläche zwischen 123m² bis 175m², teilen sich auf 3 Geschosse auf, die eigenen Gärten oder die Dachterrassen mit einer Gesamtfläche zwischen 15m² bis 182m², versprechen schöne Stunden im Freien. Fast jede Einheit verfügt über einen Hobbyraum im Untergeschoss.

Mit einem PKW-Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang in ihre Wohnung gestalten sich Ihre Wege äußerst praktisch.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich Mitte April 2020 geplant.

 

Top 5 

Die Top 5 hat eine Wohnfläche von ca. 141,46m², eine Terrasse mit ca. 96,98m², einem Wintergarten mit ca. 24,02m², einem Garten mit 219,16m² sowie eine Dachterrasse mit ca. 15,85m² und teilt sich auf 3 Geschosse (KG - DG). 

-) Untergeschoss:

  • Vorraum - Ausgang auf den Vorplatz 
  • 2 Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss)
  • Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette
  • Hobbyraum
  • Stiegenaufgang

-) Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Gang - Ausgang auf die Terrasse
  • Separate Toilette
  • offene Küche
  • Wohnzimmer - Ausgang zum Wintergarten
  • Wintergarten - Ausgang auf die Terrasse sowie zum Garten
  • Stiegenaufgang

-) Dachgeschoss:

  • Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
  • Schlafzimmer - Ausgang auf die Terrasse

Ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss ist ebenfalls Teil der Wohnung

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Top Lage in Wien

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Garten und/oder Terrasse  

-) Tiefgaragenplatz – direkter Zugang in die Wohnung

-) 5x Townhouse mit direktem Garagenzugang

-) 3 Wohnungen

-) Abstellraum und Hobbyraum im Untergeschoss

-) Tolle Infrastruktur

-) Exklusives Wohnen im 13. Bezirk

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfasade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) 
  • Fußbodenheizung 
  • Kunststoff-ALU-Fenster 3-fach Verglasung
  • Außenliegende Raffstore 80mm Lamelle
  • Sicherheitstüre (Eingang)
  • Laufen Waschbecken/Toilette
  • Grohe Armaturen 

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

 

Kosten:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 1.029.000,- Euro.

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 1.063.800,- Euro.

Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz beträgt 27.000,- Euro.

 

Infrastruktur:

Auf Grund der guten Anbindung durch Bus, Lokalbahnhof und der Straßenbahn ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen..

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bus Hermesstraße 156B – 0,26km
  • Straßenbahn Hermesstraße 60 – 0,19km
  • Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 – 0,78km

 

Die Nahversorgung ist hervorragendSupermärkte (Billa, Hofer), Bäckerei Schwarz, ein Drogeriemarkt (Bipa), eine Apotheke uvm. liegen nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule, Hauptschule, etc. stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

 

Zur Lage:

Im begrünten Hietzing, dem 13. Bezirk, gibt es viele historische Villen. Es ist eines der wohlhabendsten Viertel von Wien. Das Schloss Schönbrunn, die Sommerresidenz der Habsburger, ist mit seiner prachtvollen Innenausstattung ein Anziehungspunkt für Besucher. Spaziergänger durchstreifen seine gepflegten Gärten und den Zoo. Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, zum Beispiel im Café Dommayer. Der weitläufige Lainzer Tiergarten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 48,79 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

HIER WIRD DAS WOHNEN ZUM GENUSS! ERSTBEZUG! TOP LAGE! Hochwertige Ausstattung! 3 Zimmer auf 3 Ebenen - mit großem Garten!

Lage