Tolle Infrastruktur! Sanierter Altbau in ausgezeichneter Lage!

1150 Wien

Nähe: Nähe Sechshauser Straße, U4 Meidlinger Hauptstraße, Gumpendorfer Straße, Margaretengürtel

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 54m² gelangt diese Dachgeschosswohnung eines gepflegten Altbaus zur Vermietung. Die Wohnung besticht vor allem durch die tolle Raumaufteilung. 

Die 2-Zimmerwohnung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus, welcher vor wenigen Jahren realisiert wurde,  neu errichtet und bietet daher noch immer einen sehr guten Zustand. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer Küchennische samt möblierter Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und WC. 

Die möblierte und vollausgestatte Küche besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen.

Das Badezimmer wurde mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. 

In der Wohnung wurde ein Laminatboden verlegt, die Sanitärräume wurden mit Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Velux-Dachflächenfenster bzw. um moderne Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. 

Die Dachgeschosswohnung ist ab sofort beziehbar und wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren vermietet. Der Mietpreis beläuft sich auf 834,85 Euro und beinhaltet die Betriebskosten, die Liftkosten und die Umsatzsteuer.

 

Öffentliche Vekehrsmittel:

Meidlinger Hauptstraße (ca. 10 Min.) U4

Rustengasse (ca. 11 Min.) 52 58

Anschützgasse (ca. 13 Min.) 52 58

Die U4 Station Meidlinger Hauptstraße ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiters sind auch mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Die Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet, ein Supermarkt und zahlreiche Gastronomiebetriebe sind nahe gelegen. Parkplätze sind aufgrund des Packpickerls in der Regel verfügbar und zu finden.

 

Kosten:

monatliche Miete: 834,85 Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)

Kaution: 3.339,38 Euro

MV-errichtung: 120,-- Euro

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. USt.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 81 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Josef Strozer für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 4777 671 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitvermietet.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

 

 

Lage