ERSTBEZUG! BESTLAGE DES 16. - direkt bei U3! SÜD-GARTEN! Hofruhelage! KÜCHE! Provisionsfrei

1160 Wien

Nähe: Gablenzgasse, U3-Kendlerstraße, Spetterbrücke, Wilhelminenspital, BESTLAGE!

Beschreibung

PROVISIONSFREIER NEUBAU IN BESTER LAGE DES 16.BEZIRKS!

ROHBAU FERTIG! 

HIER MUSS MAN SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen

 

Die tolle Lage des Projekts, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vorallem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur U3 – Kendlerstraße aus – in 2 Minuten fussläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

 

In Summe werden 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m2 – 93m2 (1-4.Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 3,80m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 17 Stellplätzen angekauft werden.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2020 geplant. Die Arbeiten werden durch das renommierte Bauunternehmen „Swietelsky“ ausgeführt.

 

Auf Grund der hervorragenden Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle LageWilhelminenspital, Sternwarte

-) beste Infrastruktur - 2min fussläufig zur U3-Kendlerstraße, Supermarkt ums Eck

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)

-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet

-) Garagenplätze

-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert

 

Wohnung Stiege 8 Top 1
Die Wohnung mit knapp 63m2 Fläche sowie 2 Terrassen mit 16m² und 9m², bzw. 26m² Garten liegt  im Erdgeschoss  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Separate Toilette
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer  mit Zugang zur Terrasse südseitig
  • Wohnzimmer mit Kochnische – südseitig
  • Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse 2
  • Terrasse südseitig und Garten
  • Terrasse nordseitig und Garten

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über „Fernwärme“)
  • 3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (nach bauphysikalischen Erfordernis)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den DG-Wohnungen)
  • Zweischicht-Fertigparkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , “Grohe“ , "Kludi" bzw.gleichwertiges.
  • vollmöblierte Miele-Küche

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Waschküche

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 313.004,-€ Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.415,-- € (Anleger: 21.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zur „U3 – Kendlerstraße ”  sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Das Wilhelminenspital erreicht man fussläufig in ca. 15min bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 3 Stationen. Für Sportbegeisterte stehen einem einerseits das SportzentrumClub Danube“, welches zusätzlich zum Fitnesscenter einige weitere Sportaktivitäten bietet (Squash, Federball,..), auch mehrere Sportplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die begehrte Sternwarte für einen entspannten Spaziergang sowie das Ottakringer Bad runden das Angebot ab.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U3 – “Kendlerstraße”
  • S-Bahn S45
  • Straßenbahnlinie 10
  • Buslinie 48A

 

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Merkur) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich zum Wilhelminenspital, Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Gehwege für Ihre Kinder.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 27,92 kwH/m2a, was der Klasse B entspricht. 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

ROHBAU FERTIG! GARTENTRAUM! südseitig in HOFRUHELAGE! NEUBAU! PROVISIONSFREI! direkt bei U3! Küche!

Lage