HOCHWERTIGE NEUBAUWOHNUNG MIT HOFRUHELAGE - NAHE OTTAKRING

1160 Wien

Nähe: U3 Ottakring, HTL Ottakring, Thaliastraße, Ottakringer Straße, Universitätssportzentrum Schmelz, Wilhelminenspital, Thalhaimergasse;

Beschreibung

NEUWERTIG! - INKL. KÜCHE! RUHIGE INNENHOFLAGE MIT BALKON!

 

Hier wird Ihnen ein tolles Wohnobjekt in einem schicken Neubau in bester Lage geboten! Das besagte Objekt erreichen Sie über das Erdgeschoss durch den Innenhof eines neu errichteten Gebäudes welches in unmittelbarer Nähe der Thaliastraße und der U3 Ottakring liegt. Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich inklusive Gäste WC. Über den Treppenaufgang erreichen Sie den weitläufigen Wohnbereich mit ca. 37,58 m2 und bereits vorhandener Küche. Bequem erreichen Sie den ca. 9,64 m2 großen Balkon, welcher hofseitig ausgerichtet ist, von jedem Zimmer. Die 3-Zimmer Wohnung verfügt zusätzlich über zwei Schlafzimmer in den Größen von ca. 12,87 m2 und 12,73 m2 und bieten daher auch Familien ausreichend Platz für sich und ihre Lieben. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und liefert Ihnen somit ein warmes und angenehmes Wohnklima

Im direkten Umfeld befindet sich die Thaliastraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (PENNY Markt, LIDL, DM, etc.) sowie diverse Gastronomiebetriebe. Die öffentliche Anbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn und S-Bahn Ottakringer hervorragend! 

 

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

  • neuwertiger Gesamtzustand
  • Fussbodenheizung
  • innenhofseitiger Balkon mit Zugang aus jedem Zimmer
  • große Wohnküche
  • grandiose Infrastruktur

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • EG
    • Vorzimmer - ca. 5,02 m2
    • WC
  • 1. OG
    • Wohnküche - ca. 37,58 m2
    • WC
    • 1. Schlafzimmer - ca. 12,87 m2
    • 2. Schlafzimmer - ca. 12,73 m2
    • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - ca. 5,09 m2

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 399.000,- 

 

Provision:

3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbare Nähe zur U3 Station und S-Bahn Station Ottakring und der Thaliastraße ist die Lage sehr begehrt. Im direkten Umfeld finden Sie einen PENNY Markt, LIDL, DM und diverse Gastronomiebetriebe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung setzt sich wie folgt zusammen:

  • U3 Ottakringer - 800 m
  • Straßenbahnlinie 
    • 46 - 160 m
    • 44 - 350 m
    • 9 - 350 m 
  • Buslinien
    • 10A - 160 m
    • 48A - 350 m

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 4445770 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Lage