SMART-LIVING IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!

1160 Wien

Nähe: U3-Ottakring, Straßenbahn 44/46, Arnethgasse, Ottakringer Straße, Wienerwald, Wilhelminenspital

Beschreibung

SMART-LIVING IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!

 

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung als auch ertragsreiches Investment auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Architekten-Neubau mit toller Ausstattung.

 

Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Vor allem das Thema Smart-Living wird hier groß geschrieben, sodann Sie mit einem IPad die „ganze Wohnung“ steuern können, ebenso steht einem ein Fitnessraum im EG zur Verfügung. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung – hier wurde bereits eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V abgeschlossen. Natürlich eignen sich die Wohnung auch hervorragend zur Eigennutzung. In kurzer fussläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – Stephansplatz / Wie Mitte (Flughaften).

 

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben.

 

Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 7 Ebenen (EG / 4.OG / 2. Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 21 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 30 m² – 50 m² (1 – 2 Zimmer) auf. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Grünbereich) mit mindestens 2,5m² Fläche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 5 Stellplätzen erworben werden.

Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt.

 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal als Vorsorgewohnung / AIR BnB-Objekt (Kurzzeitvermietung) als auch zur Eigennutzung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Für die AirBnB-Nutzung (Kurzzeitvermietung) besteht eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V, welches ein All-Inclusive-Service anbietet.

 

Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) top-moderner Architekten-Erstbezug

-) hochwertige Ausstattung – SMART-Living, Fussbodenheizung, Klimavorbereitung, Sonnenschutz, Fitnessraum, …

-) tolle Ruhelage im 16. – gute Erreichbarkeit des Wienerwalds

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Grünflächen) bei nahezu allen Wohnungen

-) Garagenplätze mit E-Vorbereitung in der hauseigenen Tiefgarage

-) Ideal als Vorsorgewohnung/AirBnB sowie als Endnutzerwohnung geeignet

VORSORGEWOHNUNG – 204.583,33 € zzgl. 20% USt.

 

Wohnung Top 5:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,70 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 3,58 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • WC / Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
  • Wohnküche - mit Balkonzugang - ca. 25m2 – nord-seitig
  • Balkon - ca. 3,56 m2 – nord-seitig

 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

  • Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostat über Fernwärme
  • Klimavorbereitung in allen Wohnungen
  • SMART-Living Steuerung der Wohnung (über IPAD)
  • bodentiefe 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster
  • Sonnenschutz (elektrische Raffstore-Jalousien / Dachfenster: Markisen)
  • Parkettboden Eiche
  • großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges)
  • Terrassen: Betonplatten / Balkon: Feinsteinzeug
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK3
  • Innentüren weiß
  • Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Stationen
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstellflächen für E-Ladestationen vorbereitet
  • Fitnessraum

 

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 245.500, -- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 204.583,33 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)
  • Straßenbahnlinie 44/46
  • Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.

 

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

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