Traumhafter GRÜNBLICK Ruhelage - hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Bodenheizung

1160 Wien

Nähe: U6_Thaliastraße, Lugner_City in Gehweite, nähe_Hasnerstraße (LG.20.52)

Beschreibung

ERSTBEZUG - Gartenblick - Ruhelage - Apartmentvermietung möglich (airbnb..)

In einer aufblühenden Lage wird dieses schöne Altbauhaus saniert und zugleich modernisiert. Über einen Schlüssellift gelangt man in die einzelnen Geschosse, die Ausrichtung des Hauses ist Hof- und auch Strassenseitig. Bei der Sanierung werden hochwertige Materialien verwendet. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung an die U6 (Thaliastraße), gestalten sich die täglichen Wege äußerst kurz.

In Summe werden 16 Wohnungen mit Größen von ca. 19,62m2 – 65,38m2 (1-3 Zimmer) saniert und stehen zum Verkauf. 

Da im Wohnungseigentumsvertrag die Apartment- oder Zimmervermietung für Fremdenverkehrszwecke ausdrücklich für alle Wohneinheiten erlaubt ist, können sie mit diesen Objekten sehr hohe Renditen erzielen. 

Gerne beraten wir sie im Bereich Apartmentvermietung über Airbnb, booking.com uvm.

Charmanter Altbauflair TOP saniert - Überzeugen Sie sich selbst!

 

Bei der Generalsanierung wird großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Fussbodenheizung mit Raumthermostat, im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper
  • Gas-Etagenheizung mit Buderus Brennwerttherme
  • Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung
  • Parkettböden
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen
  • HansGrohe Armaturen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • moderne weiße Innentüren
  • DANA Sicherheitseingangstüren mit 5-fach Verriegelung

 

Wohnung Top 26:

Diese nette 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,64 m2 Wohnfläche und wunderschönem GARTENBLICK mit Altbaumbestand befindet sich im hofseitigen 1.Stock und ist nach Westen ausgerichtet!

Die Wohnung gliedert sich in folgender Raumaufteilung auf:

  • Vorraum mit Zugang zur Küche
  • Küche 
  • Wohnzimmer mit Gartenblick
  • Bad mit WC, Dusche und Fenster
  • Schlafzimmer mit Gartenblick

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 270.470,-- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 156,89 EUR inkl. Rücklage und Steuer. Es sind hier keine Lift-BK inkludiert.

 

Kaufnebenkosten:

  • 3,0% Provision + Ust
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintrag
  • 1,75 % Kaufvertragserrichtung netto

 

Infrastruktur:

Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 62A - 0,2 km

Bus 66A – 0,2 km

Straßenbahn 60 – 1,47km

U6 Thaliastraße -

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

LG.32

Gerne steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 38 17 061  zur Verfügung, gerne auch am Wochenende.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. 

Lage