Moderne und helle Dachgeschosswohnung! Top Anbindung! EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!

1170 Wien

Nähe: Nähe Clemens-Hofbauer-Park, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße, Mariengasse

Beschreibung

Moderne Dachgeschosswohnung! Top Anbindung! EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57m² befindet sich im Dachgeschoss (= oberstes Stockwerk) und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnbereich, einem Schafzimmer, einer möblierten Küche, sowie einem Badezimmer mit einer Wanne und einem WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 5m² zur Verfügung.

 

Kurzbeschreibung:

 

Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch Ihre gute Verkehrsanbindung und den sanierten Zustand aus. Durch die unmittelbare Nähe zur Wattgasse finden Sie in der Umgebung diverse Einkaufmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Aufgrund des gutdurchdachtem Grundrisses und dem großartigen Preis- Leistungsverhältnis eignet sich die Wohnung perfekt für Pärchen oder Singles.

 

Zur Wohnung:

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift) und verfügt über zwei vollwertige Zimmer. Wohnzimmer, Badezimmer, WC sowie Abstellraum sind direkt über den Vorraum begehbar. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Schlafbereich. Der Wohnbereich bietet genügend Platz um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich unterzubringen. Durch die vielen Fensterfronten ist ein natürlicher Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre gegeben. Die vollausgestattete Küche befindet sich im Vorraum zum Wohnzimmer und ist in den Mietkosten bereits inkludiert.

Im Vorraum, in den Schlafzimmern, in der Küche sowie im Wohnbereich wurde ein heller Parkettboden verlegt. In den Nassbereichen wurden helle Fliesen berücksichtigt. Die Kunststofffenster garantieren in Verbindung mit der modernen Gasetagenheizung ein energieeffizientes Wohnen.

 

Ausstattungsübersicht:

 

  • Allgemein: Parkettboden, Kunstofffenster, Gasetagenheizung, Lift, Abstellraum
  • Küche: Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler
  • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

 

Vorzüge:

Durch folgende Merkmale zeichnet sich die Wohnung besonders aus

 

  • Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in Fußnähe
  • Moderne Ausstattung
  • Helle Dachgeschosswohnung
  • Sanierter Altbau

 

Lageinformation & öffentliche Verkehrsmittel:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Hofer und kleine exotische Lebensmittelgeschäfte. 
Die Nahversorgung ist in der Umgebung hervorragend. Ihnen stehen Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen und Ärzte zur Verfügung.
Sie haben auch mehrere öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür, wie z.B  Straßenbahn- Linie 2, Autobus 10A und die S-Bahn Linie S45.

 

Kosten:

monatliche Miete: 795,77,-- Euro (hier sind die Betriebskosten, die Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)

Kaution: 3.183,07-- Euro

MV-errichtung: 120,-- Euro

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

 

Moderne und helle Dachgeschosswohnung! Top Anbindung! EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! 

Lage