SONNEN AUF BALKONIEN - ERSTBEZUG - DG AUSBAU - FUßBODENHEIZUNG - NÄHE U6!

1180 Wien Währinger Straße

Nähe: Nähe Währinger Straße, Martinstraße, U6 Währinger Straße-Volksoper, Schulgasse, WIFI, Straßenbahn Linie 40+41, Autobus Linie 40A!

Beschreibung

ERSTBEZUG - DG AUSBAU - BALKON!

Die Wohnungen werden voraussichtlich am 01.07.2020 schlüsselfertig gestellt!

In einer aufstrebenden Lage im 18. Wiener Bezirk in der Nähe der U6 Station Währinger Straße-Volksoper wurde ein Altbau modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. 

Über einen Lift gelangen Sie in die einzelnen Geschosse, sowie auch ins neu errichtete Dachgeschoss. Die Ausrichtung des Hauses ist Hof- und auch straßenseitig. Bei der Errichtung der neuen Dachwohnungen wurden hochwertige Materialien verwendet. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung an die Straßenbahnlinie 40+41, die Buslinie 40A und die U6, gestalten sich die täglichen Wege äußerst kurz.

Da die neu errichteten Dachwohnungen in den freien Mietzins fallen, können sie mit der Vermietung dieser Objekte gute Renditen erzielen. 

 

Beim Neubau des Dachgeschosses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Fussbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnzimmer, im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper
  • Split Klimagerät mit Wandgeräten im Wohnzimmer und Vorraum
  • Gas-Etagenheizung mittels einer Brennwerttherme/Fussbodenheizung
  • hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Außenrollos
  • Parkettböden
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen
  • Grohe Armaturen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung von Laufen
  • moderne weiße Innentüren
  • Sicherheitseingangstüre mit 3-fach Verriegelung WK III

 

Wohnung Top 17:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,24m² Wohnfläche und 4,85m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist südwestseitig ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Bad mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken
  • Wohnzimmer mit teilweise abgetrennter Küche und Zugang zum Balkon
  • 2 Schlafzimmer 
  • Balkon

 

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 605.000,-- Euro.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:
Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen oder auch direkt in die Innenstadt fahren.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahn 40+41
  • Autobus Linie 40A
  • U6 Währinger Straße-Volksoper
     

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 43,26kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Dr. Riess Rechtsanwälte

 

HELL UND SONNIG MIT BALKON - ERSTBEZUG - DG AUSBAU - LUXUS AUSSTATTUNG - NÄHE U6!

Lage