In absoluter RUHELAGE! Mit 95 m² Terrasse! Unglaublich toller Dachgeschosstraum inklusive Lift, Klimaanlage!

1190 Wien

Nähe: Nähe Kahlenberger Strasse, Heiligenstädter Strasse Bahnhof Wien Nußdorf S40. Strassenbahn Linie D, 400, 401, 402, 38A Dots im Brunnenhof, Plachutta Nussdorf Die hervorragende öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum, die Einkaufsmöglichkeiten und Heurigen in Gehdistanz, aber auch die ruhige Aussichtslage sind nahezu einzigartig.

Beschreibung

In toller Lage des 19.Bezirks - in der Greinergasse und somit in unmittelbarer Nähe zu Heiligenstädter Strasse und den Weinbergen Griezing - gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung zur Vermietung!

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus- Das Haus wurde einer umfangreichen Sanierung unterzogen und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand

Eine nett gegliederte Fassade sowie der vorhandene Lift runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist einzige in der Dachetage, daher hat man keine Nachbarn

 

Wohnung:

Die 140 m² große 4-Zimmer-Wohnung sowie die 95 m² Terrassenfläche befindet sich im Dachgeschoss/l etztes Geschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung auf:

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorzimmer, rechts befindet sich das erste Zimmer mit 18,33 m² , links das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Etwas weiter vorne befindet sich linker Hand das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und einem weiteren WC. Nun gehen sie um die Ecke. Links befindet sich ein Schlafzimmer mit 14,99 m²- in schöner Hofruhelage. Geradeaus ist der Abstellraum. Rechts ist der Zugang zur riesigen Wohnküche, sowie ebenfalls vom Vorzimmer aus das dritte Schlafzimmer mit 21,45 m². Die Wohnküche mit unglaublichen 47,50 m² verfügt selbstverständlich über eine Klimaanlage. Licht kommt durch die 6 Dachflächenfenster und die vollverglaste Dachgaupe immer. Der Blick über die Stadt ist ein Traum. In der Wohnküche befindet sich im hinteren Bereich eine Markenküche mit Siemensgeräten mit vollintegriertem Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Ceranfeld, Mikrowelle und Dunstabzug. Eine Wendeltreppe führt Sie hinauf zur Dachterrasse. Die Größe von 96 m² lässt alle Möglichkeiten offen. Ein Grillabend mit Freunden. Ein ausgedehntes Sonnenbad. Pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse im Hochbeet. Die Bewässerung ist bereits vorhanden. Auch besteht die Möglichkeit einen Kamin im Wohnzimmer zu Installieren. Beheizt wird diese Traumwohnung mit einer Gasetagenheizung. 

 

  • geräumiger Vorraum- 18,56 m² mit Einbaukasten 
  • separate Toilette mit Dusche und Waschtisch- 4 m²
  • riesiger Woh/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - 47,90 m² 
  • Badezimmer inkl. Toilette, Badewanne und Doppelwaschtisch 7,59 m² (verfügt über ein Fenster)
  • Abstellraum 2,28 m² 
  • 1.Schlafzimmer 14,99 m² - Hofseitig
  • 2.Schlafzimmer 21,45 m² - mit 6 Dachflächenfenstern
  • 3.Schlafzimmer 18,33 m² - Hofseitig, sehr ruhig.
  • geräumige West-Terrasse in absoluter Hofruhelage - 96 m²   Abendsonne PUR
  • ein weitere Abstellraum mit 2 m² 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • bezugsfertiger, hochwertiger, gepflegter Zustand
  • tolle Infrastruktur
  • vollmöblierte Küche mit Top Geräten (Siemens)
  • Lift
  • hochwertige Gasetagenheizung ( Vaillant )
  • stilvolles Gründerzeithaus / sehr gepflegter Zustand
  • hohe Räume (Wohnküche und Schlafzimmer- 4 Meter Raumhöhe)
  • Kellerabteil
  • Dachterrasse mit 96 m² mit Wasser-, und Stromanschlüssen. Sowie Vorbereitung für ein Bewässerungsanlage. 

          Alle Zimmer sind getrennt begehbar!

 

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand:

  • Parkettboden
  • 2- bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster 
  • moderne Fliesen 50x 50cm (beige)
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
  • weiße Innentüren
  • vollmöblierte Küche mit Top Geräten (Siemens)
  • Gasetagenheizung 

 

Infrastruktur:

Nähe Kahlenberger Strasse, Heiligenstädter Strasse
Bahnhof Wien Nußdorf S40 
Strassenbahn Linie D, 400, 401, 402, 38A
Dots im Brunnenhof, Plachutta Nussdorf

Die hervorragende öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum, die Einkaufsmöglichkeiten und Heurigen in Gehdistanz, aber auch die ruhige Aussichtslage sind nahezu einzigartig.

 

Die Nahversorgung ist durch folgende Einrichtungen ebenso hervorragend:

  • Supermarkt (Billa.) 
  • diverse Restaurants und Cafés (z.b. Dots im Brunnenhof)
  • etliche Ärzte / Apotheken 

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 80,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Das Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet. 
Im Mietpreis von 1.990,- Euro sind bereits die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer enthalten.

Die durchschnittlichen Kosten für Strom und Gas betragen derzeitig rund € 190,-/Monat.

 

Kosten bei Anmietung:


Monatliche Miete: 1.990,- €  (inkl. Betriebskosten und USt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertrags-Errichtung: € 180,-- inkl. 20% Ust.
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. 

Mietdauer: 5 Jahre!

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

In absoluter RUHELAGE! Mit 95 m² Terrasse! Unglaublich toller Dachgeschosstraum inklusive Lift, Klimaanlage!

Lage