ERSTBEZUG IM GRÜNEN STAMMERSDORF! LEISTBARES WOHNEN IN BELIEBTER LAGE DES 21. BEZIRKS! TOP 3 ZIMMER WOHNUNG! *FRÜHLINGSAKTION*

1210 Wien

Nähe: NÄHE: Marchfeldkanal, Heeresspital Wien, Brünner Straße, G3 Shopping Resort Gerasdorf, Straßenbahnlinien 30 & 31, SDS

Beschreibung

GRÜN SOWEIT DAS AUGE REICHT – RESIDIEREN AM MARCHFELDKANAL

 

FRÜHLINGSAKTION

Stellen Sie ein Mietanbot bis zum 15.05.2021
mit dem spätesten Mietbeginn 1.6.2021
und Sie erhalten das erste Monat Hauptmietzinsfrei!

 

Dieses Mietprojekt mit insgesamt 86 Wohneinheiten wurde in grüner Umgebung nahe der Stadtgrenze und dem Marchfeldkanal realisiert. Die Wohnungen verfügen alle über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine hochwertige Ausstattung inklusive Küchen. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 31 m² bis 102 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hausinternen Tiefgarage zur Verfügung.

 

Fußläufig erreichen Sie diverse Heurigen in „Stammersdorf“ sowie die Straßenbahnlinien 30 & 31. Gerade für Naturfreunde bietet Ihr neues Zuhause alles was das Herz begehrt!
 

Die Wohnungen können voraussichtlich ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 78,00 (inkl. USt & Betriebskosten).

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Erstbezugswohnungen
  • Wohnen im Grünen
  • Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis
  • Barrierefreiheit
  • Hochwertige Ausstattung
  • Freiflächen

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
  • Sonnenschutz innenliegend Jalousien, Fa. Hella od. glw. Rollkasten vorbereitet und für elektrischen Betrieb gerichtet
  • Kühlung: Die Wohnungen im DG 1 und DG 2 sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.
  • Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschicht lackiert, geklebt, mit Sockelleiste
  • moderne Fliesen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 10:

Die Wohnung mit ca. 69,44 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,00 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 3,05 m²
  • Gang ca. 5,41 m²
  • separate Toilette ca. 1,46 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,59 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 27,62 m² – Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer ca. 11,91 m²
  • Schlafzimmer/Kinderzimmer ca. 16,40 m²
  • Balkon ca. 12,00 m² (Nord-Ausrichtung)

 

Ein Kellerabteil mit ca. 1,81 m² ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.049,00 Euro (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer

 

-Ärzte und Apotheken:

 Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit

 

-Schulen:

 Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau

 

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse A, HWB 18,7 kWh/m²a

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

 

NATURFREUNDE AUFGEPASST! LEISTBARES WOHNEN IN BELIEBTER LAGE DES 21. BEZIRKS! NÄHE MARCHFELDKANAL! TOP 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON! ERSTBEZUG!

Lage