NAHE DEM KH NORD! NEUBAU IN SEHR GUTER LAGE DES 21. BEZIRKS – PROVISIONSFREI - SCHLÜSSELFERTIG! Garten - Hofseitig!!

1210 Wien

Nähe: Brünnerstraße, Siemensstraße, KH Nord, Shuttleworthstraße!!

Beschreibung

Sehr schöne Gartenwohnung mit Terrasse und Garten in den Innenhof! SCHLÜSSELFERTIG! NEUBAU IN SEHR GUTER LAGE DES 21. BEZIRKS – NAHE DEM KH NORD – BAHNHOF WIEN SIEMENSSTRASSE!

 

Auf diesem Grundstück wurde bereits ein moderner Wohn- Neubau mit 17 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde fertiggestellt.

 

Die Bahnhöfe Wien Siemensstraße und Wien Jedlersdorf sind in unmittelbarer Nähe. Das Shoppingcenter Nord ist ebenso sehr rasch zu erreichen welches Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Für die Autofahrer ist die Anbindung an die A22 an dieses Projekt perfekt gelegen.

 

In Summe wurden 17 Wohnungen von ca. 75m2 – 125m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper die mit der Tiefgarage verbunden sind errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen sowie Eigengärten).

 

Weiters können PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich erworben werden.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug-Neubau

-) Schlüsselfertig

-) gute Lage des 21. Bezirks

-) ideale Grundrisse

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten )

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 

 

 

Wohnung Top1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 108,80m2 Wohnfläche + ca. 10,29m2 Terrasse sowie ca. 15,18m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 11m2
  • separate Toilette mit einem Handwaschbecken
  • Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche - ca. 64m2 - mit Terrassengartenzugang ( hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer einzugliedern )
  • Schlafzimmer ca. 16,5m2 – mit Gartenzugang
  • Abstellraum ca. 5m2
  • Schrankraum ca. 4m2
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft so steht jeden Käufer es frei welche Materialien er für die Schlüsselfertigkeit verwenden möchte, gerne können wir Ihnen in einem Beratungsgespräch zeigen welche Materialien verwendet werden.

Das Tochterunternehmen des Bauträgers steht Ihnen hierbei mit Rat und Tat sehr gerne zur Verfügung, da dieser jahrelange Erfahrung auf diesen Gebiet vorweisen kann - Hier wird Ihnen jeder Wunsch von den Lippen abgelesen.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Gaszentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Bei allen Fenstern und Terrassentüren wird eine Blende für nachträgliche Rolladen- oder Raffstormontage sowie eine Leerverrohrung für nachträgliche Funkbedienung des Sonnenschutzes vorgesehen. Farbe wird nach Freigabe Gesamtfarbkonzept fixiert und ist für die zukünftigen Eigentümer verbindlich.
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • In den Badezimmern besteht die Möglichkeit einen Handtuchheizkörper zu integrieren
  • Sicherheitseingangstüren Widerstandsklasse WK2
  • Innentüren, Vorbereitungen Umfassungszargen in Holz
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis - schlüsselfertig beläuft sich auf 429.900,- Euro

Provisionfrei!

 

Infrastruktur:

Gute Lage des 21. Bezirk mit sehr guter Anbindung

Das Projekt besticht durch die ideale Lage unweit dem Krankenhaus Nord, dem Bahnhof Siemensstraße sowie dem Gebiet rund um die Alte Donau.

Die Lage verfügt über alles was das Herz begehrt.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • Bahnhof Wien Siemensstraße
  • Bahnhof Wien Jedlersdorf

Buslinien:

  • 30A, 31A, 32A Siemensstraße

 

Straßenbahnlinie:

  • 30,31 Brünner Straße
     

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Shopping  Center Nord hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Sehr schöne Gartenwohnung mit Terrasse und Garten in den Innenhof! SCHLÜSSELFERTIG! NEUBAU IN SEHR GUTER LAGE DES 21. BEZIRKS – NAHE DEM KH NORD – BAHNHOF WIEN SIEMENSSTRASSE!

Lage