Vorsorgewohnung auf EIGENGRUND! 3 Zimmer + 95m2 Gartenbereich! Ziegelmassiv Bauweise - Ruhelage! Eigengrund! Neubau! 21. Bezirk!

1210 Wien

Nähe: Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital, Stammersdorfer Straße!!!

Beschreibung

Hier müssen Sie schnell sein! NEU AM MARKT! NEUBAUPROJEKT nahe dem Shopping Center Nord! Top Preise – 21. Bezirk – Hochwertige Ausstattung!

 

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Shopping Center Nord, Krankenhaus Nord, Gerasdorfer Straße, Brünner Straße, Siemens City, Stammersdorfer Straße

 

In gut gelegener Lage des 21.Bezirks unweit dem Shpping Center Nord wird dieser hochwertige Neubau mit 11 Erstbezugs-Neubauwohnungen realisiert.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

 

In Summe werden 11 Wohnungen von ca. 57m2 – 82m2 errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten).

Weiters werden 8 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im März 2021.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab   beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage nahe dem Shopping Center Nord

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens )
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Parkett Standard Eiche Natur
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

VORSORGEWOHNUNG - ZIEGELMASSIV BAUWEISE!

 

Wohnung Top 3:
Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 72,72m² Wohnfläche zzgl. ca. 97,00m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 8,60m²
  • Toilette mit Waschbecken ca. 1,53m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 4,32m²
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 33,33m² mit Zugang zum Garten
  • Zimmer 1 mit ca.11,73m²
  • Zimmer 2 mit ca. 10,77m²
  • Garten ca. 97,00m²

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 370.000,-- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 336.363,64 Euro zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

In nur 4-5 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa sowie Hofer Supermarkt und einen praktischen Arzt. In nur wenigen Minuten erreicht man sehr rasche mit dem Auto das Shopping Center Nord.

Verkehrsanbindung:

Die Autobuslinien 32A, 36A, 36B liegen in unmittelbarer Nähe. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs ebenso sehr nah gelegen. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 5 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,721)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 939 00 zur Verfügung.

  

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

Vorsorgewohnung auf EIGENGRUND! 3 Zimmer + 95m2 Gartenbereich! Ziegelmassiv Bauweise - Ruhelage! Eigengrund! Neubau! 21. Bezirk!

Vorsorgewohnung auf EIGENGRUND! 3 Zimmer + 95m2 Gartenbereich! Ziegelmassiv Bauweise - Ruhelage! Eigengrund! Neubau! 21. Bezirk!

Lage