4 ZI FAMILIENWOHNUNG IM ZENTRUM ASPERNS ! 2. DACHGESCHOSS ! NÄHE MÜHLWASSER UND U2 !

1220 Wien

Nähe: Lage: U2 Aspernstraße, Hausfeldstraße, Löwe von Aspern

Beschreibung

Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 19 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in Größen zwischen 51qm und 81 qm ( 2 -4 Zimmer Einheiten ) in den Verkauf .

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über schöne Eigengärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Zusätzlich ist auch ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum in dieser herausragenden Wohnhausanlage verfügbar.  Eine hauseigene Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, in der insgesamt 14 PKW - Abstellplätze erworben werden können. Das Objekt wird auf Eigengrund errichtet -> kein Baurecht.

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Die Nähe zur Seestadt und dem Mühlwasser bringt viele Annehmlichkeiten mit sich. Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und gleichzeitig nur wenige Minuten mit dem Rad oder Auto in die umliegenden Grüngebiete !  Hervorzuheben ist auch die herausragende Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt die U2 – Station Aspernstraße , mit der man bequem Wiens Stadtzentrum erreicht.

 

Die Highlights der Wohnungsausstattung sollen nachfolgend aufgezählt sein:

 

  • Echtholzparkettböden
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlagenvorbereitung in den DG Wohnungen
  • Mehrfachisolierverglaste Fenster
  • Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen
  • Sicherheitseingangstüre
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Tiefgaragenplätze

Wohnung Top 18:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,58 m² Wohnfläche, ca. 1,01 m² Loggia, ca. 2,82 m² Terrasse und ca. 31,99 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 8,46 m²
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 5,83 m²
  • Toilette ca. 2,10 m²
  • Wohnküche ca. 25,62 m²
  • 1. Schlafzimmer ca. 12,11 m²
  • 2. Schlafzimmer ca. 11,72 m²
  • 3. Schlafzimmer ca. 14,73 m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 469.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 431.480 Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 24.000, - Euro, für den Anleger um 22.080 Euro zzgl. USt erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs:

  • Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Hofer, Ärzte und Apotheken, Sozialmedizinisches Zentrum - Ost, MED22,

  • Banken:

Raiffeisenlandesbank, Bawag PSK

  • Schulen bzw. Weiterbildung:

Modulare Mittelschule Aspern, VHS Donaustadt, Löwenschule, Wiener Kindergarten – MA 10

 

Perfekte öffentliche  Verkehrsanbindung:

 U2 – Aspernstraße nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt

Buslinien:26A, 93A und 98A am Bahnhof (ca. 120m Gehweg)

Straßenbahnlinie: 25 Aspern - Oberdorfstraße (ca. 350m Gehweg)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814  oder per Email unter : thomas.schwarz@teamneunzehn.at  zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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4 ZIMMER FAMILIENWOHNUNG IM ZENTRUM ASPERNS !  2. DACHGESCHOSS ! NÄHE MÜHLWASSER UND U2 !

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