ANLAGE! GRUNDRISSTRAUM! RUHELAGE! ERSTBEZUG! GOLFPLATZ! BAHNHOF SÜSSENBRUNN! BADETEICH!

1220 Wien

Nähe: In der Nähe: Süssenbrunn – direkt beim Golfplatz, Bahnhof Süssenbrunn, Badeteich Süssenbrunn, Bettelheimstraße, Schnellbahn S1, Buslinie 25B

Beschreibung

TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS  –  UMGEBEN VON FELDERN UND NUR WENIGE MINUTEN ZUM BADETEICH ! 

NEU AM MARKT ! LEBEN UND GENIESSEN AM STADTRAND VON WIEN !  - SPORTANLAGE, GOLFCLUB, BADETEICH !

 

NEU !! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt !

Der Rohbau steht bereits, die Fertigstellung des Objektes ist bereits mit Herbst 2021 geplant !

 

Hier werden auf Eigengrund 19 Wohnungen und 19 PKW - Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage errichtet, die auf Wunsch zusätzlich erworben werden können. Die Wohnungen werden in einer Grössen - Bandbreite von ca. 37 m2 – 88 m2 errichtet (1 bis 4 Zimmer Layout). Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Herbst 2021 geplant.  Die Einheiten können entweder als Eigennutzer oder Anlagewohnung erworben werden.

 

Das Projekt ist in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Wien gelegen, umgeben von Feldern. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Golfclub Wien – Süssenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn. Nur wenige Minuten zu Fuß befindet sich der Bahnhof Wien- Süßenbrunn, wodurch man bequem mit der Schnellbahnlinie S1 in nur ca. 25 mins in  Wiens Stadtzentrum fahren kann - Station „Wien Mitte“. Zu erwähnen sind auch die Naherholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal, die nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt liegen.

 

Die Highlights des Projektes  zusammengefasst:

  • Hochwertiger Erstbezugs-Neubau – umgeben von Grüngebieten
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Echtholzparkettboden
  • Fussbodenheizung  - über Luftwärmepumpe
  • Mehrfach isolierverglaste Fenster
  • Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen - großformatige Fliesen
  • Sonnenschutz und Klimavorbereitung im Dachgeschoß
  • Unmittelbare Nähe zu Golfplatz / Badeteich und Bahnhof Süssenbrunn
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei sämtlichen Einheiten
  • Sicherheitseingangstür
  • Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar

Wohnung Top 2:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 43,39 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,80 m² Loggia liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Wohnküche ca. 23,61 m² - mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer ca. 14,54 m² - mit Zugang zur Loggia
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,75 m²
  • separate Toilette ca. 1,49 m²
  • Loggia: 2,80 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 205.381,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.090,91 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Im definitiven Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises  zzgl. 20% USt. an Provision fällig.

 

Infrastruktur:

Grünruhelage am Stadtrand von Wien:  Süssenbrunn mit eigener Sportanlage und Golfplatz sowie Bahnhof. Weiters befindet sich der Badeteich Süßenbrunn nur einen Katzensprung entfernt.

Sehenswerte öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Schnellbahn S1
  • Buslinie 25B

Wiener Innenstadt – in nur ca. 25 Fahrminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz  sehr gerne unter 069911720814  zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

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