ERSTBEZUG - NEUBAU - MÖBLIERTE KÜCHE – NAHE U1 KAGRANER PLATZ! TOP LAGE!

1220 Wien

Nähe: Veterinärmedizinische Universität,U1 Station Kagraner Platz, Donau Zentrum, Kirschblütenpark, Vienna International School, Donaufelder Straße, Alte Donau

Beschreibung

ERSTBEZUG - NEUBAU - MÖBLIERTE KÜCHE – NAHE U1 KAGRANER PLATZ

Die angeführten Bilder sind Beispielfotos einer Musterwohnung.

 

Das soeben fertiggestellte und top moderne Neubauprojekt setzt sich aus 7. Stockwerke und 126 Wohneinheiten zusammen, die 1 - 4 Zimmer Mietwohnungen verfügen über Größen von 30 - 100 m² jeweils mit einer Außenfläche wie Balkon, Terrasse, Gartenfläche oder einer Loggia. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.

Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Fahrradabstell-, Kinderwagenraum und ein gemeinsamer Müllraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Abstellplätzen angemietet werden.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großen Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.

 

Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde ein Echtholz Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen (30x60) versehen.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Küche
Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.


Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten
-) top moderne Erstbezugs Neubauwohnungen
-) hochwertige Ausstattung
-) voll ausgestattete Küche inkludiert
-) Personenlift
-) 3-Scheiben isolierverglasung mit Außenliegendem Sonnenschutz
-) Eiche-Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Heizungsart: Fernwärme
-) Sicherheitstüre RC 3 (alt WK 3)
-) hauseigene Tiefgarage
-) Straßenbahn 2, 25, 26 und Buslinie 27A praktisch vor der Türe
-) nahe U1 Kagraner Platz
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) Einlagerungs, Kinderwagen und Fahrradabstellraum
-) uvm.

Wohnung Top 34:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,68 m2 Wohnfläche sowie einem 4,28 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock und orientiert sich Richtung Norden.

 Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche und Handwaschbecken
  • Separate Toilette
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 

 

Mietpreis:

  • Gesamtmietzins: 699,00 €
  • Kaution: 2.097,00 €
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

 

Heizkosten Akonto: 

 1,60 € zzgl. 20% USt. pro m²

 

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung.

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich, je nach Kategorie, auf:

€ 95,00 - Stellplatz normal

€ 100,00 - Stellplatz Stiegenhaus Nähe

€ 110,00 - Stellplatz Komfort 

(alle Preise inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

 

Lage
Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur Kagraner Platz und der dadurch guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der Linie U1 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Bus- und Straßenbahnstation, ist auch das Stadtzentrum Wiens sehr rasch erreichbar.

In der direkten Umgebung finden Sie mehrere Volks- und Mittelschulen und die Veterinärmedizinische UNI Wien (Vetmeduni Vienna) ist ebenso fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

 

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Kagraner Platz
-) Straßenbahnlinie: 2, 25 und 26 Josef-Baumann-Gasse
-) Buslinie: 27A Josef-Baumann-Gasse

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,70 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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