Exklusives Doppelhaus – Design PUR beim Badeteich Hirschstetten - Schlüssel- oder Belagsfertig

1220 Wien

Nähe: In der Nähe: Beim Badeteich Hirschstetten.!, Süßenbrunner Strasse.!!, Breitenleer Strasse, Gewerbepark Stadlau.

Beschreibung

Exklusive Doppelhäuser – Designtraum beim Badeteich Hirschstetten - Schlüssel- oder Belagsfertig, Sie haben die Wahl!

In wunderschöner Grünlage, mitten in Hirschstetten, entstehen 4 exklusive Haushälften in der Größe von 120 – 126 m² auf 4 Geschosse aufgeteilt. Zusätzlich verfügt jedes Haus über einen Keller. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über mehrere Freiflächen wie Terrasse, Balkon, Dachterrasse und einen Eigengarten, sowie den Autoabstellplatz. 

Mit durchdachten Wohnkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und Grünflächen sowie der ausschließlichen Verwendung von Qualitätsprodukten erfüllt dieses Haus Ihren Wohntraum.

Massivbauweise, zeitgemäße Architektur und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis machen diese Häuser einzigartig.

 

Die Häuser werden mittels Vaillant Luftwärmepumpe beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Über den Fußbodenheizungsverteiler können Sie jeden Raum getrennt einstellen.

Das Projekt wird mit 20 cm Wienerberger Hochlochziegeln, sowie einer 12 cm EPS-F Wärmedämmung errichtet.

Die 3-fach verglasten Internorm Alu-, Kunststofffenster  sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine tolle Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der beste Einbruchsschutz. 

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

  • Wienerberger Ziegelmassivhaus
  • Vollkeller
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Vaillant Luft-, Wasserwärmepumpe
  • Multiklimaanlage Daikin
  • Freistehende Glasgeländer - Modernes Design
  • 3-fach Isolierverglaste Internorm Alu-, Kunststofffenster
  • Walk-In Duschen
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Unterputzarmaturen Hans Grohe, Regendusche, etc.)
  • Außenliegende Rollläden für erhöhten Einbruchschutz
  • Zentralstaubsaugersystem
  • Wäscheabwurfschacht
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen an Boden und Wänden (Sanitärräume)
  • Design Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3
  • weiße flächenbündige hohe Innentüren

Exklusive Doppelhäuser in idyllischer Umgebung - IHR Designtraumhaus beim Badeteich Hirschstetten

Haus 80/1:

Das 5-Zimmer-Haus hat eine Wohnfläche von 124 m2.  Im Erdgeschoss erwartet Sie eine über das ganze Geschoss verlaufende Wohnküche mit Fenster und Türen an Drei Seiten. Perfekter Blick in den Garten. Im 1. Obergeschoss gibt es ein Badezimmer mit WC und 2 weiter Räume, einer mit einem Schrankraum. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Terrasse und ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss ein ruhiges Büro, ebenfalls mit Terrasse. natürlich verfügt dieser Wohntrau m auch über einen Keller. Der Garten hat eine Fläche 55 m².

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • Keller mit Technikraum
  • EG – Wohnküche, WC
  • 1. OG – 3 Zimmer, Badezimmer
  • 2. OG – Zimmer, Badezimmer, Terrasse
  • DG – Stiegenhaus – Terrasse

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beläuft sich auf 549.000,00 €.

Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beläuft sich auf 580.082,50 €.

Ein PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

 Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit stehen einem entspannte Stunden im Freien nichts im Wege.

Ein Billa, Penny, Bipa, etc. stehen in der Nähe zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in Kürze zu erreichen.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Buslinie 24A, 85A, 86A – 550m
  • U-Bahn U1 Kagraner Platz – 3000m, erreichbar über 24A (8min)
  • U-Bahn U2 Hausfeldstraße – 2200m, erreichbar über 85A (9min)
  • S2 Nordbahn Schnellstraße – 1100m

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 38,90 kWh/m2a entspricht der Klasse B .

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter der Nummer 0699 143 243 33 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

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