FRÜHJAHRSAKTION - DACHGESCHOSSWOHNUNG - PROVISIONSFREI MIETEN! MODERNES WOHNEN GENIESSEN - LEBEN IM HERZEN VON KAGRAN - U1 KAGRANER PLATZ!

1220 Wien

Nähe: IN DER NÄHE: Donauzentrum - U1-Kagran, UNO-City, VIC, Donauinsel, Alte Donau, Kagraner Platz, Albert-Schulz-Halle, Wagramer Straße

Beschreibung

MODERNES WOHNEN GENIESSEN

Leben im Herzen von Kagran

 

FRÜHJAHRSAKTION

Provisionsfrei mieten!

gilt bei Abschluss und Antritt eines Mietverhältnisses mit Mietbeginn 30.04.2021*
 

 

WAG115-117 steht für ein einzigartiges Wohngefühl, hochwertigen Wohnraum und eine umfassende Infrastruktur im Herzen von Kagran- beginnend bei der modernen Architektur, über die durchdachten Wohnungsgrundrisse bis hin zur begehrten Lage. Modernes Leben genießen – eingebettet im grünen Bezirk Donaustadt, in der Nähe der Alten Donau und der optimalen Verbindung zum Stadtzentrum, schafft WAG115-117 höchste Lebensqualität.

 

Zur Vermietung gelangen insgesamt 73 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen. Die Anbindung ist hervorragend, da Sie in nur wenigen Gehminuten die U1 Kagran aber auch die U1 Kagraner Platz erreichen. Viele der Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über eine hochwertige Ausstattung inklusive Küchen. Das Projekt verfügt über eine traumhafte Gemeinschaftsterrasse im 3. Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 25 m² bis 104 m² und verfügen über 1 bis 4 Zimmer. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der hausinternen Tiefgarage zur Verfügung.

 

Zwischen der idyllischen Alten Donau und dem belebten Life­style-Center Donauzentrum gelegen, eröffnet sich ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten im unmittelbaren Umfeld. Durch die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrs­mittel ist ausreichend Flexibilität geboten.

 

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 7 Jahren angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen Garagenstellplatz liegt bei € 85,00 (inkl. USt & Betriebskosten).

 

Highlights:

  • Erstbezugswohnungen
  • 5 Gehminuten zur U1-Station "Kagraner Platz"
  • Bestmögliche Infrastruktur
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Einbauküche inkl. Geschirrspüler
  • Großteils Freiflächen

 

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung mit individuellen Wärmemengenzähler
  • Außenjalousien
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Klima-Umluftgerät-Vorbereitung in den Wohnungen des 2. Dachgeschosses
  • Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler)
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 58:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,59 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 4 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist süd-westseitig ausgerichtet

Des Weiteren gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,56 m²
  • separate Toilette ca. 1,90 m²
  • Badezimmer ca. 4,30 m²
  • Wohn-/Essbereich ca. 18,80 m²
  • Schlafzimmer ca. 15,03 m²

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon.

      

Mietkosten

  • Monatliche Miete: € 825,-- inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt  Provisionsfrei mieten!
  • Mietvertragserrichtungsgebühr: € 180,-- (inkl. USt.)

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.

Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 85,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Donauzentrum, Billa,

 

-Schulen & Kindergarten:

 KIWI Kindergarten, Volksschule mit sportlichem Schwerpunkt, Mittelschule, Vienna international School, Gymnasium Bernoullistraße

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U1 Kagran, U1 Kagraner Platz, 94A, 22A, 24A, 25A, Linie 26

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 25,79 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

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Lage