Gute Infrastruktur! Erstbezug! EIGENGRUND! OHNE PROVISION! NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU!

1220 Wien

Nähe: Nahe der Alten Donau und dem Aupark. Buslinien 26A, 94A, 87A, Straßenbahnlinie 25, S-Bahnlinie S80, Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof! In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Beschreibung

NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU!

 

Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt.

In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark – somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert – entstehen 2 Gebäudekörper mit 43 Wohnungen in den Größen von ca. 30 – 100 m² Wohnfläche mit 1 bis 3 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten).

Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert.

In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Provisonsfreier Erstbezugs-Neubau
  • begehrte Lage im 22.Bezirk
  • funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
  • tolle Infrastruktur – Alte Donau, Aupark
  • hochwertige Ausstattung
  • Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
  • Hauseigene Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

 

Wohnung Top 27:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 49,23 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Handwaschbecken
  • Wohnküche ca. 26,61 m²
  • Zimmer mit ca. 13,37 m²

     

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 239.000,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 217.272,73,-- zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Die Fertigstellung ist mit Winter 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).

 

PKW-Stellplatz
Der Kaufpreis beträgt 22.000,-- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €.

 

Infrastruktur:

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

 

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 26A, 94A, 87A
  • Straßenbahnlinie 25
  • S-Bahnlinie S80
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

 

Energieausweis (Tietzestraße 12):

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz gerne unter 0699 198 00 00 8 bzw. per Mail unter ihsan.poyraz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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