HERRSCHAFTLICH WOHNEN - HELLE ERSTBEZUGSWOHNUNG AUF 2 DG-EBENEN! MAISONETTE!

1220 Wien

Nähe: Donauzentrum, U1 Kagran, U1 Kagraner Platz, Alte Donau

Beschreibung

HERRSCHAFTLICH WOHNEN - HELLE ERSTBEZUGSWOHNUNG AUF 2 DG-EBENEN! MAISONETTE! U1! KLIMA

 

In bester Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung. Nur einen Katzensprung vom Donauzentrum entfernt und somit auch nur ein paar Gehminuten zur U1 Kagran. Auch das Erholungsgebiet der Alten Donau ist befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich zu einer idealen Verkehrsanbindung wird Ihnen hier eine absolute Ruheoase angeboten!

 

Auf 2 Wohnebenen welche sich über das 1. und 2. Dachgeschoss erstrecken finden Sie hochwertige Materialien, eine top Ausstattung und großzügig dimensionierte Freiflächen. Durch die großen Fenster wird ein helles & licht-durchflutetes Raumgefühl vermittelt. Das Highlight der Wohnung ist eine fast 50 m2 große Terrasse im Innenhof, welche sich sowohl für kleine Feiern als auch für pure Entspannung eignet. Die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Echtholzparkett so wie Klimaanlagen

 

Eine hochwertige Küche mit Zanussi Geräten ist ebenso Teil der Ausstattung. Die 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder auch für Heimarbeitsplätze. Idealerweise befinden sich sowohl in der unteren Ebene als auch im oberen Bereich je ein Badezimmer.

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Absolute Bestlage & top Verkehrsanbindung
  • großzügige Dachterrasse mit Innenhoflage
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • elektrische Außenjalousien
  • Echtholzparkett
  • hochwertige Küche
  • Schlafzimmer zentral begehbar
  • Aufzug

 

Die Zimmeraufteilung gliedert sich wie folgt:

1. Ebene

  • Vorraum
  • große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
  • Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne, Dusche und WC

2. Ebene

  • Galerie - Schlafzimmer
  • Terrasse 
  • Bad mit Dusche und WC

 

Mietkosten:

Monatliche Miete: € 1.680,- inkl. USt und Betriebskosten

Kaution: € 5.040,-

Provision:

2 Brutto-Monats-Mieten zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Donauzentrum mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die U1-Station Kagran oder auch die U1-Station Kagraner Platz. Binnen wenigen Minuten gelangen Sie an die alte Donau wo welche zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Innerhalb weniger Augenblicke befinden Sie sich in Wiener Innenstadt.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U-Bahn U1 Kagran (750 m)
  • U-Bahn U1 Kagraner Platz (600 m)
  • 22A und 94A (50 m)
  • 26 (700 m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 193,5 kWh/m2a entspricht der Klasse E

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

HERRSCHAFTLICH WOHNEN - HELLE ERSTBEZUGSWOHNUNG AUF 2 DG-EBENEN! MAISONETTE! U1! KLIMA

Lage

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