HOCHWERTIGE GARTENWOHNUNG – NAHE LOBAU - PROVISIONSFREI! FUSSBODENHEIZUNG! ERSTBEZUG!

1220 Wien

Nähe: U2-Seestadt, Himmelteich, National Park Lobau, Erholungsgebiet Donauauen, Pfarrkirche Essling

Beschreibung

SCHÖNE GARTENWOHNUNG MIT FUSSBODENHEIZUNG - NAHE LOBAU - PROVISIONSFREI!

 

Zum Verkauf gelangt ein Wohnprojekt mit ursprünglich 14 Erstbezugs-Wohnungen im Stadtteil Essling welche im Herbst 2018 fertig gestellt wurden. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 5 Minuten das Marchfeldcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohneinheiten von 66 m² bis 102 m² sind auf 2 Stiegen aufgeteilt und verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz erworben werden.

Das Projekt besticht durch folgende Highlights:

  • Neubau & Erstbezug
  • Fußbodenheizung in gesamter Wohnhausanlage
  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Freiflächen für jede Wohneinheit (Balkon/Terrasse/Garten)
  • Tiefgaragenplätze
  • Ideale Lage zwischen Seestadt und der Lobau – U2 Seestadt, Aspernstraße

 

Wohnung STIEGE 1 TOP 1:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,82 m² Wohnnutzfläche, ca. 9,9 m² Terrasse und ca. 96,09 m² Garten liegt im Erdgeschoss und ist südlich ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Separater Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (Fenster in den Innenhof/Garten)
  • Wohnküche – ca. 33 m² - mit Gartenzugang und zentral begehbar
  • 1 Schlafzimmer – ca. 18 m² - mit Gartenzugang und zentral begehbar
  • 1 Schlafzimmer – ca. 14,74 m² - mit Gartenzugang und zentral begehbar
  • Terrasse: ca. 9,90 m²
  • Vorgarten: ca. 47,44 m²
  • Innenhofgarten: 48,32 m²
  • Kellerabteil

 

Ausstattungsstandards:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (mittels Gas, eigener Zähler für jede Wohneinheit)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach verglast
  • Vorbereitung für elektrische Rollläden mit Funkmotor
  • Parkettboden „Eiche“
  • Großformatige Fließen (Nassbereiche)
  • Innentüren „Weiß“
  • Sicherheitstüre (Kunex TYP4) „Weiß“
  • Kellerabteile
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 397.500,-- € für Endnutzer.

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 377.625,00€ zzgl 20% USt.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu der Donauauen und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Die nächstliegenden U-Bahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße
  • Buslinien:
    • 98A
    • 99A, 99B
    • 88B

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 44 457 70 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen

Lage

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