HOLIDAY FEELING IN HIRSCHSTETTEN - zu Fuß zum Badeteich! – U2 Hausfeldstraße

1220 Wien

Nähe: TOP: Badeteich Hirschstetten, U2 – Hausfeldstraße (fussläufig ca. 10 Minuten entfernt), Straßenbahn 26, Quadenstraße, Hausfeldstraße

Beschreibung

MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM BADETEICH HIRSCHSTETTEN! TOP-GRUNDRISSE!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung (belagsfertiger Zustand), welcher bereits fertiggestellt wurde und somit umgehend beziehbar ist.

Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung (belagsfertig) überzeugen. In kurzer fussläufiger Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten, somit steht einem ausgedehnten Badevergnügen im Sommer nichts mehr im Wege. Durch die tolle Erreichbarkeit der Straßenbahnlinien 26 sowie der Buslinie 85A, 95B, 97A ist man öffentlich sehr gut angebunden – auch die U2-Hausfeldstraße erreicht man fussläufig in ca. 10 Minuten. Demnach gelangt man auch ohne Auto in das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit

Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten (Lidl, Hofer), über Drogeriemärkten (Bipa), Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch über Schulen / Kindergarten (z.b. Volksschule Pirquetgasse) sowie den Blumengärten Hirschstetten, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen weiteren Ausflug entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in kurzer Distanz.

Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 2.OG / 1. Dachgeschoss) erstreckt, wurden in Summe 18 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen wurden im belagsfertigen Zustand ausgeführt. Nahezu alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 3,5m² Fläche.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stellplätzen erworben werden.

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt, somit sind die Wohnungen umgehend beziehbar.

 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) bereits fertiggestellt – umgehend beziehbar

-) hochwertige, belagsfertige Ausstattung – Fussbodenheizung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, …

-) tolle Lage – nähe Badeteich Hirschstetten

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26, Buslinien 85A, 95B, 97A, U2 - Hausfeldstraße

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei nahezu allen Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

 

 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgte im belagsfertigen Zustand.

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung über Gas-Brennwert-Kessel
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz (Raffstore bzw. Rolläden)
  • Klima in den DG-Wohnungen
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren

 

  • teilweise Kellerabteile (nur bei Top8, 10, 15, 16, 17)
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz

 

Optional kann bei den verfügbaren Einheiten auch noch ein schlüsselfertiger Zustand seitens Verkäufer realisiert werden. Die Kosten hierfür würden sich auf ca. 250,--€/m2 belaufen.

Die schlüsselfertige Ausführung umfasst folgende Ausstattung:

  • Parkettboden Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges)

 

 

Wohnung Top 16:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,90 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 6,49 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum - ca. 6,82 m²
  • Abstellraum - ca. 3,33 m²
  • Badezimmer - ca. 7,15 m²
  • separate Toilette - ca. 1,90 m²
  • Wohnküche - ca. 40,24 m² mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer 1 - ca. 12,84 m² 
  • Schlafzimmer 2 - ca. 15,63 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 403.500,-- € netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000 € (Anleger: 20.000 € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung belaufen sich auf 7.000,-- € netto zzgl. 20% USt. + Barauslagen + Übernahme der Treuhandschaft bei Fremdfinanzierung.

 

Infrastruktur:

Das Immobilienprojekt entsteht mitten in der Idylle von Hirschstetten. Wohn- und Lebensqualität unter einem Dach, Freizeitvergnügen und Sport tagtäglich vor der Tür. Der Badeteich bietet zudem Abkühlung an heißen Sommertagen. Auch im Winter lockt der Teich viele Sportler auf die Eisfläche des ehemaligen Schotterteichs der Donaustädter.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs: IN NUR 2 MINUTEN ZU FUSS ZU ERREICHEN

  • Hofer
  • Lidl
  • Billa
  • Bipa
  • Eissalon
  • Apotheke (Alpha-Apotheke)
  • Chinesisches Restaurant (Klee Wok)

 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Durch die optimale Lage hat man die Qual der Wahl, ob man sich für die U-Bahnlinie U1 oder U2 entscheidet. Mit den Buslinien 85A, 95A und B oder die Straßenbahnlinie 26, welche sich in Gehweite befinden, kommt man sehr schnell zur gewünschten U-Bahnlinie. Das Gesamtangebot an Einkaufsmöglichkeiten (Gewerbepark Stadlau, Donauzentrum), Restaurants, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Postamt oder Ärzten in unmittelbarer Nähe rundet die Attraktivität von Hirschstetten speziell für Naturliebhaber ab, und macht dieses Projekt im wahrsten Sinne des Wortes wohnenswert!

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U2 Hausfeldstraße (10 min zu Fuß oder 5 min mit der Straßenbahn)
  • Buslinien 95A & 95B (1 Minute zu Fuß)
  • Straßenbahnlinien 26 (5Minuten zu Fuß)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 31,5 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 208 14 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

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