KÜCHE UND PARKPLATZ INKLUSIVE! NUR € 36,- BETRIEBSKOSTEN! UNIKAT IN 1220! Eigengrund! 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG!

1220 Wien

Nähe: Stadlau, Untere Alte Donau, Oberes Mühlwasser, U2 Stadlau, Donaustadtstraße, Industriestraße, Rosenhaingasse, Max-Böhm-Gasse!

Beschreibung

Ein Unikat in Stadlau, nahe dem Erholungsgebiet „Alte Donau“.

Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Nicht nur für Endnutzer, sondern auch für Anleger eine wahre Traumimmobilie!!

!! Vollausnahme vom MRG – Zwei-Parteien-Haus auf Eigengrund !!

 

 

In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur „unteren Alten Donau“ und dem „Oberen Mühlwasser“ entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung.Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht.

Neben dem Erholungsgebiet „Alte Donau“, lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen. 

Schnell sein, ist hier die Devise! 

 

Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete 3-Zimmer Eigentumswohnung auf Eigengrund mit Terrasse und Garten nähe „untere alte Donau“ und „oberen Mühlwasser“.

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung Mai 2019

-) schlüsselfertig

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung

-) Vollausnahme des MRG (2-Parteien-Haus auf Eigengrund)

-) Freiflächen

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) vollausgestattete Einbauküche (Siemens Geräte)

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) minimale Betriebskosten

-) KEINE Heizkosten

-) ausgezeichnete Lage 

-) U-Bahn Nähe

-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

 

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses und verfügt über gesamt ca. 63,29m² Wohnfläche, ca. 21,06mTerrasse und ca. 120m² Garten und ist Richtung Süden orientiert.

Durch den schlüsselfertigen Zustand sowie die möblierte Küche müssen Sie die Wohnung lediglich mit Möbel ausstatten und einziehen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 

-) Vorraum

-) großzügige Wohnküche inkl. möblierter Küche (SIEMENS-Geräte) NOCH individuell gestaltbar

-) zwei separate Schlafzimmer

-) Badezimmer mit Badewanne  (noch individuell gestaltbar)

-) separate Toilette 

-) Terrasse und Garten

 

In Summe werden 12 Wohnungen in den Größen von ca. 62m2 – 69m2 (3-Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Terrasse und Garten oder Balkon und Dachterrasse). Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Abstellplatz, der im Kaufpreis inkludiert ist. 

 

Ausstattungsstandard:

-) Fussbodenheizung 

-) Luftwärmepumpe

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster  

-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt

-) großformatige Fliesen  (in den Nassbereichen)

-) Innentüren Weiß 

-) Sicherheitswohnungseingangstüre

-) Betonsteinplatten auf den Freiflächen 

-) Steckdosen auf den Terrassen

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt EUR 311.196,90 zzgl. 20% USt, inkl. PKW – Abstellplatz und Einbauküche .

Die Wohnung kann als Anleger- als auch als Endnutzer-Wohnung erworben werden.  

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf EUR 345.774,-- . Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 311.196,90 zzgl. 20% USt.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.

 

Lage:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und dem „oberen Mühlwasser, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein „Hofer“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden. 

 

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

-) Buslinie 93A und 94A

-) U-Bahn U2

-) S-Bahn S80

-) Regional-Express 

-) Regionalzug 

 

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der „unteren alten Donau“ abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.

 

+++ NÄHE ALTE DONAU +++

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Frau Nicole Friedrich für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 15 84 990 zur Verfügung. 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

KÜCHE UND PARKPLATZ INKLUSIVE! **!! NUR € 36,- BETRIEBSKOSTEN !!** UNIKAT IN 1220! Eigengrund! 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG! Wohntraum mit Einfamilienhaus-Charakter! Untere Alte Donau - Oberes Mühlwasser! FERTIGSTELLUNG 05/19!

Lage

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